周观察：年初楼市持续遇冷，开盘去化率仅4成

楼市在经历了2019年首周遇冷后，在上周持续处于低迷状态，市场成交体量维稳，核心区份额回落，二环组团刚需项目成为主力，成交量下降带动价格结构性下降，量价齐跌。临近新年，楼市形势不明朗，春节前的这段趋势或更明显。

1商品房

据晟城地产市场研究部数据统计，从2018.1.7截止到2018.1.13，主城区商品房共成交4536套，环比下跌4.55%，成交均价9779元/㎡，环比下跌3.11%，成交面积为40.24万方，环比持平。

2住宅

从整体成交来看，上周住宅成交面积26.55万方,环比下降4.80%，建面成交均价11548元/㎡，环比下降2.59%。住宅成交持续低位，低价商务集中备案，带动成交量维稳。

总的来看：主城区房企改善供货延缓，新区品牌刚需项目支撑供应量，核心区份额回落，二环组团刚需项目主力成交，量价齐跌。

3区域一周成交(1.7—1.13)—渝北区排名第一，巴南区排名第二

从以上数据表可以看到，在1.7-1.13日期间，重庆主城各区成交均有变化。

渝北区大量备案数据成交，成交套765套，较上周增加145套，居市场第一，占比16.87%；

巴南区成交750套，较上周少了近百套，位于第二，占比16.53%；

九龙坡区成交665套，较上周增加404套，占比14.66%，挤入前三。

渝北区（空港工业园、悦来），热点二环组团前期开盘项目及车库集中备案，支撑成交量居市场第一。

4新楼盘或加推统计（1.7-1.13）

据晟城地产市场研究部数据不完全统计，1.7-1.13日共4个项目新开盘，推出516套房源，开盘去化仅42%，较上周80%相比大幅下降，新年因素成为楼市冷清的主要原因。

5一周供需量统计（1.7-1.13）

据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周新增供应量48.52万方，上周主城成交40.24万方，供求比1.21。

6一周（1.7-1.13）土地成交

据晟城地产市场研究部不完全统计，在1.7-1.13日期间重庆主城无商住类土地成交。

说明：数据分析时间段：2018.1.7-2018.1.13

新开楼盘统计中，项目来源为晟城地产每日从报媒及相关网站上搜集而得，不能保证统计完全；此外，针对这些楼盘的开盘情况，由于统计的时间节点不同，各机构可能存在差别。

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文：戚梦聪

编：大文儿