最新!政策松绑,鼓楼滨江纯新盘抢先上市!

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  2019年,市场信号有变,政策见底,楼市要回暖了。

  

  一、政策见底,楼市的拐点来了?

  2019年刚刚开始,房地产市场就传来了不一样的信号,利率松动,落户放开,央媒发声支持,政府阻止降房价…近日来,不断吹来的风向,让市场又出现了活力。

  1、 全国多地楼市松绑

  

  2、 经济日报连续发文挺房地产

  11月6日,“我们既不愿看到房价过快上涨,也不希望房地产市场过于冷清。房地产行业并不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天。”

  12月4日,目前,我国长期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上,房地产价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导,整个产业链降温意味着调控已经取得了阶段性进展,这一调控成果来之不易,意义重大。”

  经济日报的发声已很明显:政策底、资金底明显出现,楼市回暖还远吗?

  3、央行释放1.5万亿资金

  1月4日,央行发布公告,为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,决定下调金融机构存款准备金率1个百分点。

  有专家认为,此次释放了1.5万亿的资金,加之去年破天荒的4次降准,现在形势应该比较明朗:下行空间将会被封住!

  

  专家也预判,今年3、4月将再入春!

  楼市再入春,意味着政策将有所松动,尤其是南京一直以来的限价政策,事实上,南京早已有多个板块的楼盘,都小幅度的突破了限价。

  

  4、南京限价松动

  去年,鼓楼滨江的地王盘仁恒桃园世纪首开,板块限价4万/㎡,项目首开均价4.3万/㎡12月开盘均价近5万/㎡!反超河西中!

  项目以首开均价4.3万/㎡的均价吸引了全南京的目光。并且在12月初的第二次开盘中,最高均价接近5万/㎡,反超河西,是南京新房中价格最高的!

  5、买房机会出现?

  有人说,买房的绝佳时机第一是以前,第二就是现在,我们发现在图上的几次买房时机中,大多发生在年底和年初。

  

  随着楼市的逐渐回暖,或许又一个买房时机将出现!那么,纵观南京各大板块,有哪些区域可以关注呢?

  二、大爆发!南京富人最喜欢买的板块之一

  有数据统计显示,2018年,南京富人最喜欢买的区域,除了河西、城中、城东这些老牌板块外,还新添了鼓楼滨江。

  

  成交量来看,截止到2018年12月20日,今年河西80-250㎡面积段的住宅类房源共计销售了5289套。鼓楼滨江紧随其后,卖掉了3428套,南京南站卖了1259套房源。

  

  一直被视为“潜在富人”板块的鼓楼滨江,在2018年迎来爆发期。截止到2018年12月20日,80-250㎡之间的面积段房源卖掉了3428套房源,正式晋级为第二个南京富人喜欢置业的板块。

  事实上,随着交通、商业等方面的利好兑现,再加上板块内本身高大上的产业支撑及丰富的历史人文底蕴,鼓楼滨江早已发展成为继河西之后的又一大改善首选之地。

  

  我在实地踩盘鼓楼滨江中发现,区域内很多人都是老南京人、鼓楼人,他们对于板块十分认可,也对未来的发展充满信心。

  但是,随着世茂外滩新城二期9号楼、中冶、深业最新一批次房源的热销,鼓楼滨江的多个楼盘基本已经售罄。

  从房价来看,主城的鼓楼滨江已经超越河西,站上南京房价的金字塔上面。但长期以来,这里多个楼盘的房源都是公寓,区域内纯住宅房源一直比较稀缺。

  

  三、鼓楼滨江纯新盘亮相!年后首开!

  据本平台最新消息,鼓楼滨江有纯新盘即将亮相!现在已经确定案名为世茂璀璨滨江,值得一提的是,璀璨滨江是板块内少有的纯住宅用地,将打造为114m—240m的精装一线江景房。

  预计三月份首推18号楼共572套,主力产品为约150/155m三房产品,占比54%;约220/240m产品,四房两厅三卫,占比18%。

  

  世茂,自从2004年入驻鼓楼滨江,深耕十四年,创造了世茂滨江新城和世茂外滩新城两个观江景豪宅项目。可以说是最懂鼓楼滨江的房企,想要打造的是一个滨江繁华大城。

  

  此次公开的户型图亮点非常多:比如连廊的大阳台宽度达到8.1米,视觉感很好,并且整个楼栋的窗墙比达到了0.43,确保了室内采光,增加了居住舒适度。

  【户型图】

  

  可以特别注意的是,区别于此前的世茂外滩新城,璀璨滨江的精装标准更高!据置业顾问透露,有很多世茂的老业主,都对纯新盘璀璨滨江十分感兴趣,纷纷介绍朋友来看房!

  例如:门锁采用耶鲁指纹密码锁,指纹、密码、机械锁,多重开启方式,更有温馨舒适的墙面设置、阳台防滑地砖铺设、抽拉式水龙头、玄关收纳系统等。

  

  

  意向图

  四、鼓楼滨江改善再升级

  1、 项目区位

  世茂璀璨滨江位于鼓楼滨江南端,西侧濒临长江,南临秦淮河入江口三汊河,东到郑和路。地处滨江商务区,南接龙江商圈。

  

  2、 一线江景资源

  世茂璀璨滨江拥有一线江景资源,江景不可复制,一线滨江资源更加稀缺。可以说,南京高端改善盘都拥有绝佳的自然资源,也是很多成功人士青睐的地方。

  据置业顾问透露,世茂的业主们,很多都是高素质、拥有高净值资产的人群,自成圈层。

  

  3、 教育起点高

  作为南京的教育最强区,鼓楼将一部分教育资源向鼓楼滨江倾斜。

  

  天妃宫小学(鼓楼传统名校)(公办划学区)

  拉萨路小学分校(方兴小学)(公办划学区)

  南师附中树人学校分校(世茂外滩新城配建初中)(公办划学区)

  力学小学分校(世茂外滩新城配建小学)(公办划学区)

  力学小学分校(复兴小学)(公办划学区)

  芳草园小学分校(姜家园小学)(公办划学区学)

  金陵汇文初中分校

  据了解,世茂璀璨滨江旁边,有一所配建的小学和中学,预计为力学小学分校和树人中学分校,目前已经动工。

  

  其中,力学小学本部学区房的12月的均价在为87452元/㎡,部分房源超过10万/㎡。在南京学区房中排前列!

  

  世茂璀璨滨江除了拥有力小分校、复兴小学分校、树人中学的学区外,还拥有超牛的圣玛丽幼儿园,教育起点非常高,未来二手房价可以想象!

  

  4、 交通、商业完善

  交通方面,有5号线和9号线经过,建宁路及下关站距离项目很近。周边立体交通十分方便,往南可直达江山大街,直通机场。而到新街口,也有多条快速路直达。

  商业配套上面,鼓楼滨江板块发展极为醇熟。

  大观天地MALL(定位南京外滩五星级购物中心,已开业)

  世茂52+mini mall(已开业)

  百年和记洋行(30万方大型城市综合体,预计2019年底开业)

  大马路地块(民国风情步行街,南京1912升级版)

  江山汇(超50万方商业综合体)

  龙湖、恒大、证大、深业、中冶等都将配备一定体量的商业规划。

  

  世茂璀璨滨江位于鼓楼核心板块,区域难得的低密改善纯新盘,为世茂高端改善产品线—璀璨系的代表作。

  项目处于鼓楼核心板块,为114m—240m的滨江大宅,精装交付。预计交房2021年12月31日。

  预计三月份首推18号楼共572套,主力产品为约150/155m三房产品,占比54%;约220/240m产品,四房两厅三卫,占比18%。

  目前,项目售楼处已经公开,本月19日样板间公开。

  

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