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一梯两户好还是两梯四户好?,买房忽视“梯户比”谁买谁吃亏!

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不少朋友在买房的时候关心商品牌、地段、学区配套等常规因素,然而却忽略了一个重要因素就是电梯!梯户配置不仅关系到公摊大小,且影响着户型格局以及出行的效率。

梯户比:电梯数和每层楼住户数的比例。简单地打个比方,一个单元内如果有2部电梯,4户业主,那么它的梯户比就是2:4。以电梯和户数为评判标准,根据居住的舒适度来说,梯户比越高,居住舒适度越低。

高梯户比

高梯户比是指多部电梯配套多个住户,如一梯八户、两梯六户、三梯十户等等。这种梯户比的建筑居住人数多,使用电梯的人也相应增加,楼层环境比较嘈杂,居住舒适度不高。电梯不增,户数却疯涨,受到楼栋结构的限制,很难保证每套房子都是南北通透,也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果,无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。

低梯户比

一梯一户,这是豪宅的标配。即所谓的“电梯直接入户”,每一层只有一个住户,电梯可以直接进入家门。既保证了安全,还拥有绝对的隐私和安静。我们也可以称之为尊崇的享受,每天回到家是一种全新的生活方式。从此电梯只服务上下,不再共享左右。

那么,我们来比较一下不同梯户比的优缺点

一梯一户

一般一户一梯的户型,基本都是南北通透,采光通风效果不受影响。这种户型价格较贵,虽然非常方便,但是又造成公摊面积大,得房率小的问题。

一梯两户

一梯两户,是指两户共同使用一个楼梯;南北通透,明厨明卫,通风良好,私密性,舒适性方面仅次于一梯一户,整体来说还是人们向往和理想的居住环境。

两梯两户

两梯两户其实指的是一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道,逃生梯) ,两梯两户的密度相对要大,但是依旧可以保障基本的采光通风效果。户型的利用率高,性价比高,这种构造也是当前比较流行的一种设计方式。

两梯四户

一梯两户与两梯四户是两种不同的概念。两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计都无法保证真正的采光通风。

多梯多户

这个小编就不用多说了,电梯不增,户数却疯狂增加,增加出行时间成本。

由于楼栋结构的限制,难以保证房子的透通性、通风采光条件,甚至有的阳台都不方正,总会遭遇个别房间暗卫、暗厨、暗卧等情况。至于好处嘛,就是公摊面积大大减少,总体价格上更适合工薪阶层居住。

经过科普,各位应该已经明白了,以一梯两户为代表的低梯户比户型能够最大程度地保证南北通透,明厨明卫,并且通风良好,私密性,舒适性方面也具有明显优势,是大多数人们向往和理想的居住环境。

那么如何选择梯户比?

1、主要看买房预算,有钱越低越好,1梯1户是终极目标;

2、最起码要1:2,能小于1:2当然更好,居住舒适度会更高;

3、梯户比过高,边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样,综合考虑再出手。

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