贷款买房一定要做的四件事，漏一件首付款都容易打水漂

最近几年，随着国内城市房价的上涨，越来越多的人发现只凭借存款买不起房。以郑州为例，郑州市的平均房价大概在1.3万每平米左右，60平米的房子总价约80万，超过了漂泊在这个城市年轻人们的经济承受范围。

所以，越来越多的人无论是经济原因还是未来通货膨胀的考虑，贷款买房都是首选。而买房如果选择贷款买房，那么有几个重要问题是必须考虑的：

（一）购房时别急付首付，先查询自己的征信，避免无法贷款

现在，在很多情况下，当你看房子的时候，开发商的售楼小姐为了完成成交，不断地催促你先付首付，这风险很大。银行审批购房者的房贷，是依据购房者的征信来同意是否放贷的。

因为如果信用状况不好，银行很可能不批准你的贷款申请，而开发商的购房合同中，对于贷款无法成功，往往在合同中注明了因为购房者个人无法贷款，需要承担相应责任。所以前面任凭开发商说的再好，也不要轻易地在确认自己征信没有问题之前，直接缴纳首付款。

（二）贷款合同中贷款金额和还款方式、时间一定要注明。

如果查询个人征信没有问题，签订贷款合同时，首先必须明确我们的贷款金额、贷款方式、贷款时间等。贷款金额是根据我们自己的经济情况来定的，购房支付的首付款通常有最低限额，没有最高限额。购房贷款最佳选择是公积金贷款，其次是组合贷款（公积金+商业贷款）。最后，才是商业贷款。这可以节省许多贷款利息。贷款期限和还款方式应根据实际情况选择。一般还款方式分为等额本金和等额本息两种，最短贷款期限为五年，如果签订的购货合同少于五年，贷款会被拒绝。

（三）办理产权证前，不要忘记办理抵押前登记。

准备签订购房合同时，在办理房地产类证书之前，我们一定要做一个抵押前登记，这个登记是很多人都没有听说过的，然后就忽略了。事实上，这种登记更多是为了保护开发商和银行的利益，但对我们来说，也是好事。因为这样可以提高贷款审批的成功率，也可以阻止第三方行使对我们财产的权利。例如，如果你被其他银行起诉担保或贷款，并且你的房子已经登记为抵押贷款，出于某种隐含的目的，你不必担心房子会被拍卖偿债，它必须用来先还清银行的购房贷款。要记住，一旦取得了产权证明，就必须在合理的类别中登记为抵押，只有这样，我们才能保护自己的合法权益。

（4）还款结束后别忘记解押

所有购房贷款的朋友都要记住，无论你是提前还款还是按合同规定还款，还清贷款后别忘记去解押。贷款解押需要到相关部门办理，这个相对冷门。不去解押说明还与银行存在抵押关系，如果未来不打算出售房子，不解押也没关系。但是如果有打算卖了房子换一套更大的房子，就必须去解押了。

买房是一件家庭大事。在买房中有许多套路，每一步如果考虑不周全都可能会出现小问题，所以多多了解买房知识是很有必要的。

在这新的一年，希望每一位读者都能够早早拥有一套自己的房子。