王健林:万达集团已不是房地产企业!

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  摘要:房企为何急于摆脱房地产

  

  撰文|蜜姐

  近期,有媒体报道,万达集团的年会上,其董事长王健林表示:文化产业已经成为万达第一大产业,房地产收入占比不到四分之一,应该说,万达集团已不是房地产企业。

  对于这样的表达,恐怕有些蜜友要懵了,一家曾经的房地产大企业,为何要如此着急摆脱房地产业?

  就算我国城市化进程已完成了大半,好歹房地产再坚挺十多年不是问题,毕竟这样的言论太多专家讲了太多次了。

  前有李嘉诚甩卖房地产,后有万达急于转型,其中奥秘在哪里。

  万达近两年来,一直在搞“断臂求生”。

  

  从公开的报道可以看到,万达重整后,旗下有商管、文化、地产、金融四大板块。其中占比最大的是商管。

  从万达的资产来看,继2017年部分资产出售、交割后,万达商管总资产在继续下降。

  比如,2017年从2016年的7511.46亿元下降至6891.05亿元。2018年一季度,再降300多亿元,至6534.9亿元。

  再比如,万达商管2018年一季度财报显示:万达在建工程资产总额下降,从46.8亿元下降到32.5亿元。

  尽管2018年尤其是上半年楼市行情火爆,万达错过了这一波,应该是损失不少,但的确够坚定,一直在坚持往轻资产转型。

  

  但其未来的路,也并非那么容易。尽管房地产不是其主业了,但还债的压力依然不小。

  截至2018年5月末,万达境内存续的债券仅本金金额就高达870亿元。这些债务集中在1-2年内到期。

  其实想像万达一样转型的房企,还有不少。比如,龙头房企碧桂园搞起了机器人,万科董事长郁亮也曾公开表示:“十年后,万科还会是地产公司吗?我想不是了,假如还是,那也是惨淡运营了。”

  

  悖论的是,当龙头房企想着转型的时候,依然有很多人拼命往楼市里面冲,指望靠房地产发家致富,乃至未来以房养老……

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