本市单价超10万学区房有人抢着买 引广泛关注

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  近期,江宁一学区盘传出涨价1.5万/平,即将开盘的消息,引发广泛关注。这个学区盘到底值不值得买呢?

  而同时南京挂出不少学籍被占用的学区房,其中多套房源单价更是超10万一平,竟有人抢着买,是什么原因?

  划入北小学区,房价立涨1.5万/平!值不值得买?

  近日,有消息称:江宁九龙湖老盘骏景华庭即将要开了,价格可能是3万/平

  时隔3年加推,房价翻一倍?

  而据我了解到的消息来看,该盘近期加推的可能性并不大,而且价格预计是在3万/平以内的


  据了解,该盘上一次加推是在2015年的8月,毛坯销许均价15400元/平开发商公布当天去化7成。当年江宁九龙湖主要在建在售的楼盘多为精装修交付楼盘,且均价都在18000元/平左右,该盘算是该区域的“谷底价盘”了。

  不过直到当年年底,这批房源还没卖完。而预计2016年1月加推的5号楼,3年过去了,到现在也还未加推。


  不过,在2017年之际,该盘一跃成为了北小的学区房,眼下房价翻一倍,你接受吗?

  二手房成交价“区域谷底”

  2018年3月份消息显示,江宁开发区学校(北小分校)办学第一年就取得了不错的成绩:初中一年级期末考试均分排名江宁公办第一,小学三年级排名第二一些中介机构表示受益于北小江宁分校学区房的利好影响,学区内不少房源的挂牌价格都在4万/㎡以上


  据365南京二手房数据显示,该小区二手房挂牌价在2017年年初的时候是2.8万/平左右,而现在的挂牌价在3.2万/平左右


  (数据来源:365南京二手房频道)

  据我爱我家数据显示,该小区二手房成交价格最高在3.3万/平


  (数据来源:我爱我家)

  不过该学区内其他小区像朗诗玲珑屿、万科翡翠公园、万科金域蓝湾的二手房成交价已经达到了3.9万/平最高的成交价近4.4万/平


  总的来分析一下这个楼盘:

  

从位置来看,该小区处在九龙湖核心区域,周边配套十分齐全,交通也很便捷;
从土地年限来看,缩水了十几年;
从学区来看,北小算是江宁数一数二的公办学校了;
从房价倒挂来看,如果新房近3万/平,那与二手房的倒挂约2000元/平多。

  不过,带优质学区,就等于带“涨价光环”,只不过它是该区域楼盘的“凤尾”,就看你怎么想了。

  然而,对于学区房的选择,更多人倾向的仍然是鼓楼的优质学区房源。而眼下竟然有不少人在买学籍被占用的房源……

  占用几年学籍!单价超10万一平!竟有人抢着买……

  近期,有中介向我们透露,不少学籍被占用几年的学区房卖掉了,其中有房源单价更是超10万/平。

  学籍被占用几年,单价超10万,竟然还有不少人去买?

  总价低不占学籍的名校学区房源比较少

  就在今天,我从宿源学区房发布的南京最新学区房源中观察到,挂出的一线学区房中,不少单价超10万/平的房源学籍占用比较严重,有房源单价近13万一平,学籍占用5年

  这套“力小+29中”双学区房,面积31㎡,总价400万,单价12.9万/平,学籍2024年可用,有个税。

  另一套“力小+29中”双学区房,面积38㎡,总价528万,单价13.89万/平,学籍2021年可用,有个税。

  从宿源学区房发布的最新学区房源来看,“拉力琅芳银北游金”8所名校近500套房源,学籍占用且单价超10万一平的房源近30套。其中,拉小、芳草园小学、北京东路小学、游府西街小学总价低不占学籍的房子比较少

  据链家鼓楼学区房的门店曾先生透露,目前好多学区房业主孩子报完名,上了学之后,房子就拿出来卖了。而这种情况,一般都是业主急着去摇号买新房改善的

  那么,学籍占用2年、5年,提前拿出来卖,是否有人接手呢?

  不少人想买!原因:学籍占用越严重,价格越低

  “有这个需求就会去买。”他表示,“学区房的价格波动很大,可能价格忽然就涨起来,有的人有这个需求,就会去买,不然涨起来,三房变两房,也大有人在。往年的趋势,学区房降价的可能性低。”

  “只要小孩来得及上学就买。”他透露,“我这边好多客户都是买学区占用的房子的,因为价格相对便宜。学籍占用越严重,价格越低,一般都是5-20万的差距。

  那么,学区是否会出现变动,会不会有风险?

  学籍占用越久,风险越大

  “这个谁都不能保证的。”他强调,“学区房划分这种事,是没有办法的,这个谁都做不了主。”

  总结一下,出售和买入占用学籍的学区房其实就是一个紧凑的层层接盘过程,:

  卖家:孩子成功报名入学后,卖掉摇新房!→ 买家:孩子赶得上入学,买!(这可能会是一个循环,但大前提是学区不变。)

  值得注意的是:学籍占用越久,价格越低,但风险越大。

  写在最后:

  目前来看,学区房的保值增值能力不容小觑,但如果说未来一直能把这种升值空间延续下去也未必。

  还记得北京前几天的多校划片吗?还记得深圳前段时间的“学位告急”吗?

  2019年,买学区房的逻辑应该是:先是有需求,再是想升值,首选低总价的优质学区房。在套利的同时,也不能忽略其中的风险。

  最后,送你一句米宅的话:2019年投资,赚不赚钱不重要,重要的是学会避险!

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