贷款买房时别只考虑首付款，你还有这些钱要准备！

在现代单身的总是会被起房子、车子、老婆(老公)都有了吗?已经婚的都会被起房贷、车贷、孩子的学位都搞定了吗?这似乎是这个时代中每个人都逃不开的话题。特别是房子，没房就没家，这是大部分中国人的传统观念。

要挑起买房话题是容易，但是真的想买房可不是那么容易的。毕竟，买房除了首付和后期的房贷按揭之外，还有不少费用需要我们考虑的。

那么，贷款买房时除了需要考虑首付和后期的按揭房贷之外，还需要考虑哪些费用呢?

一、抵押登记费

买房的时候，我们去申请房贷时都需要把房子抵押在银行。但是，这在办理抵押的时候，也是需要给房屋抵押交纳一定的服务费用的。虽然说这项收费全国各中收费不一;但是，肯定是逃不开的，所以买房时，一定要把这笔算用的预算加上去。

二、房屋价值评估费

购房人能够申请多少贷款需要对自己要买的房进行房屋价值评估;而这笔房屋价值评估的费用也是由购房自行提交的。

特别是二手房，它的小区所在地地段和交通条件、配套设施、周边环境、未来发展前景和环境问题都需要考核入内;而这种专业的评估通常也需要交给正规的中介或者是评估机构、银行来操作;相关费用自然也不能少。

三、房贷利息费用

买房当然不是只考虑首付和以后的按揭月供就够了;因为除了每一个月的月供本金之外，还需要交纳一定的利息。而这个利息是根据你交的首付成数、房贷年限、当月的贷款利率、还款方式来定的。

所以，不要在买房时就仅仅用总的购房金额除去还款期数，还要将贷款利率也考虑进去，多准备预算，以免把钱用到了其它地方，造成没能足额还款的尴尬。

四、房屋保险费

没错，房子也是要买保险的，特别是用公积金贷款的时候，按规定是一定要给房屋购买全险的。这些保险用保障房屋因为不可抗力的种种意外造成的损失。

但往往，这项费用购房者是都没有预料到的，就没有去准备这笔钱，导致了后期办手续的时候，弄出一堆麻烦来。所以，买房前一定要多做准备工作，把这些该考虑的费用，也预算进去，才能有备无患。

五、税费

买房还需要交契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。

根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收。二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元;产权代办费是800元;房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

最后，小小金融小编想说，很多人在为购房作准备的时候，都误认为自己只需要准备首付款就行了，剩下的就交给银行贷款就可以了。但是，事实上贷款买房的时候还有很多费用要交。所以，大家在买房前，最好先了清一下购房之后还有哪些费用需要支出，不要满打满算只准备了一点首付就入市。

整编：离者