专家给出2019年房价走势分析，高房价到底还有持续多久？

2018年是各个行业水逆的一年，这其中也包括房地产行业，从2018年的年初开始，便曝光王健林负债高达4000亿，让外界非常关心房地产市场的发展，而且房价本身就是老百姓最热衷讨论的话题了，现在楼市已经逐渐趋冷，是大家目睹的事实。

有数据显示，很多一线城市的成交量都在同比往期环比出现下降趋势，尤其是北京，不管是一手房还是二手的销量都处于齐跌状态，而二、三线城市的成交量同比往期环比显示是持平状态，之前很多的热门城市也从曾经的价格涨幅过大变成了价格大幅度回跌，而房价出现下降最多的是一些郊区城市。

所以大众自然而然的非常的关注着房价的涨跌，毕竟关系到每个家庭的经济财富。现在房子在家庭人均财富的占比非常的高，如果房价下跌的话，中国家庭人均财富也会缩减。而且很多刚需一族想要买房，肯定也是关注着房价的高低，买与不买也要看着房价的走势。而随着国家宏观经济调控后，也是出台了“房是住的，不是炒的”为调控目标的楼市调控政策，房价走向明显开始缓慢，涨幅同往期相比也是大幅度的下降，很多城市的房价都出现了明显的松动，对于想要买房的小伙伴来说，是很好的房价调控趋势。

而未来房地产市场走势究竟会如何呢?很多专业人士也是给出了自己的预测走向。2019年的1月5日，在中国首席经济学家论坛年会上面，作为中国首席经济学家论坛研究院院长和中国人民银行参事盛松成认为，在未来的10-15年中，房价还是会趋于稳定，不会大幅度的暴涨和下跌，不会出现报复性的反弹。就是说，房价不仅在2019年不会大跌和大涨，在相当长的一段时间里面都会趋于总体稳定。

而他给出这样的方向和结论，原因是在于四个方面，第一个是现的房地产调控政策对于楼市的把控力度非常的大，而且限价、限售、限商、限贷、限购，这“五限”体现出来的效果也是非常的显著。第二是国内房地产已经发展到 了一个临界点，涨跌处于一定的预期范围之内，很多人都不相信房价会下跌。第三是房价保持平稳或者小幅度的涨跌是好事，因为老百姓的收入和GDP增长速度将超过它，说明国民经济在提升，财富效应也在增长。第四是大方向的调控还是必须坚守，相应住建部提出，2019年房地产市场需要“稳地价、稳房价，稳预期，稳目标”，一定要坚持调控政策不动摇。

所以盛松成认为未来房价在中央已经定调下，不会出现大幅度下降。但是他也强调了，一定要警惕三四线楼市的风险，因为现在小城市的现在的房价在呈现大幅度上涨的趋势，三四线城市房价的市场热度，居然首次出现了，比一二线城市增速还要高的反常现象，在2018年11月的时候，三线城市的增速同比往期，甚至高达8.1%。
而根本原因还是在于，国家对于一线城市的宏观调控政策把控的非常严格，而很多大型房地产开发商，为了企业发展，便将资金和精力投入到了三四线城市，进行房地产开发。而给当地带去了GDP，当地的政府也非常乐意配合，所以三四线城市的房价在近两年蹭蹭蹭的上涨。

所以说，房地产市场将会趋于稳定，还是会有很多的变数，尤其是资本寒冬来临，很多小城市或者周边远郊的房价已经明显开始撑不住，不断的出现“限量降价特价”、“精装房改毛坯房交付”、“抢购送车位”等等一系列的变相的打折销售行为。
所以说，中国房地产到了一个发展拐点，哪怕不会大跌也不太容易出现暴涨，就算是整体调控的降幅不会不大，但是明显可以看出来，楼市的价格已经处于松动状态。很多的专家也是表示未来中国房地产的走向还会处于乐观的走向，但是每个城市的情况还是会不一样。到底是利好还是持续降温，关键得要看当地政府的决心。

所以说，不管是现在你所在的城市房价是如何，国内房地产的大体还是会越开越趋于稳定，可能高房价会暂时回落，不用担心何时买房或者卖房了，大家怎么看呢?