2018房企CEO上半年成绩单发布 龙湖集团邵明晓位列第六十二

◎ 作者 / 标叔

2018年12月28日，标准地产研究院发布《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》。榜单显示，2018年上半年龙湖集团的经济增加值（EVA）为-6.19亿元，在上市规模房企中排名第67位。结合社会价值权重，龙湖邵明晓位列上市规模房企CEO第62位。

年报显示，2017年龙湖集团CEO的基础年薪为1050万元，在上市规模房企中排名第三（从高到低），仅次于恒大和万科。

目前，《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》是国内唯一一份主要基于企业EVA值对房企CEO运营能力进行评价的榜单。标准地产研究院借鉴了国资委对央企负责人实行的EVA考核方式，结合地产行业的业务特点，在评价指标上进行了更适合房企的创新性改进。

最终出炉的榜单除了EVA外，还考虑了社会价值。EVA占80%的权重，社会价值占20%的权重。关于社会价值的部分，标准地产研究院通过投票的方式获取数据。

标准地产研究院是专注于研究房企资本市场和社会责任的专业性研究机构。研究院基于公平、公正和公开的前提下，以专业性的人才和专业的方法，致力于推动房地产行业的最佳秩序服务。标准地产研究院推出关于“上市规模房企信用安全”的排行榜，被资本市场称为房企信用安全性的望远镜。

龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。

2009年，龙湖集团控股有限公司（股份代码：00960.HK）于香港联交所主板上市。

龙湖集团CEO邵明晓，2006年加入龙湖集团，是北京市场的开拓者之一。此前曾担任航宇经济发展有限公司副总经理、北京新联协创房地产开发有限公司副总经理、北京中京艺苑房地产开发有限公司总经理、北京华联集团地产开发部总监职务。

龙湖2018中期的EVA值较低，主要是由于公司资本投入额巨大但盈利水平不高。

截至2018年年中，龙湖集团的EVA资本投入超过1800亿元，和华润置地相差不远。但在税后净营业利润上，龙湖仅为华润置地的一半（50.44%）。

加上较高的加权平均资本成本（7.16%），最终导致龙湖上半年中期EVA值不理想。

由于税后净营业利润较低，龙湖的投资资本回报率为3.24%，低于78家上市房企4.38%的平均投资资本回报率。

拆解来看，龙湖的销售利润率为21.77%，位居房企上游；投资资本回报率较低主要受周转较慢影响。龙湖的投资资本周转率为0.1489，低于华润置地、绿城、金地、华夏幸福等同规模企业，在榜单的78家上市房企中排名第47，较为靠后。

附：《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》

说明

• 数据统计时间范围：2018年1月1日-2018年6月30日。

• 数据来源：上市公司2018年中报等公开数据。

• 本榜单选择在内地以房地产开发作为主营业务的250多家A股和港股的上市公司及其CEO，以2018年中报的数据为基础（剔除了部分规模过小、房地产业务占比过低或是未披露中期业绩上市房企），以公平公正的原则制定；

• 本榜单主要基于2018年上半年房企的EVA（经济增加值）进行编制，同时参考网络投票。EVA数值的权重占80%，投票的权重占20%；

• 本榜单是目前对上市房企CEO唯一按照EVA的量化方式进行排名的榜单，基本原则是：经济增加值（EVA）=税后净营业利润-全部资本成本；

• 本榜单在计算各房企EVA时，以国资委对央企负责人使用EVA考核方式为基础，结合了地产行业的业务特点，在评价指标上进行了更适合房企的创新性改进；

• 本榜单计算得到的EVA值仅代表2018年年初至年中这一时间段内企业的经济增加值，既不代表其他时间段的经济增加值，也无法指示两个时间段之间经济增加值的变化值，敬请注意；

• 正如同净利润编制过程中坏账准备计提比例等选择有一定程度的灵活性一样，EVA计算过程中利润调整项、无风险收益率等参数选择也具有部分主观性质，因此不能保证数据的唯一性；也即，第三方进行EVA计算，可能得出不一样的结果；

• 就本榜单而言，用以得出各房企EVA的方式是统一的，因此我们认为最终得出的结果是相对公允的；

• 由于A股和港股的财报的列报科目差异，港股上市公司CEO的经济增加值表现对A股略有高估，但对最终结果没有显著的影响；

• 本榜单是在有限的公开数据下尽可能地做出还原。由于房企中期财报的财务数据未经审计，而本榜单以2018年中报的数据为基础进行编制，因此榜单可能存在由于原始数据失真导致的偏差，标准地产研究院对此不承担责任；

• 标准地产研究院保留对榜单排行的最终解释权。