马上就要到年关了，对于做生意的人来说，都在想办法收账，这样才能过个好年，但是也发现现在的钱逐渐难挣，也在谋划明年要做的事情，而大家围在一起聊天唠嗑的时候，都会无意识聊起附近楼盘的房价，觉得还是房产是比较挣钱的，但是现在调控也比较密集，那么也有人在揣测，2022年，“购房者”和“售房者”哪个会吃亏？专家说出了实情。
对于价格，一般是需要根据市场情况来进行恒定的。专家说，以前房子增值潜力大，很多人手中有余钱都想着去屯几套，等着升值后转卖挣差价，或者拿去贷款做别的生意，但是现在的价格上，还是让不少人感觉到艰难，尤其是小城市的人，感觉工资有点跟不上生活的节奏，所以也出现新一代年轻人——“佛系青年”，也就是无欲无求，安安稳稳的过日子。
对此，也出台了一系列的措施，来进行先关的整顿，专家表示，估计这3年内，大的方针是很难改变，对于售房者来说没可能未必好过，因为目前的价格已经受到影响，再开始走下坡路了，这个时候大家都是隔岸观火，也不会想着去囤房，那么能卖出去的房子也就大大降低了，而且现在有能力买房的人，已经在这两年陆续买房满足了自己的需求，甚至自己的小孩还在读大学，家中父母就提前买好了房，所以对售房者来说，到了2022年，售房者可能容易“亏一些”。
对于购房者来说，其实也有诸多限制的，当房价稳定后，甚至还有略微的下滑，一些购房者也会想着去买房，但是条件限制却非常多，比如要满缴纳社保的年限，有的地方还限购限贷，你有钱买房都未必有资格，而银行贷款审批也更加麻烦，所以也是非常不易的，在这个高强调控的时候不抄底入手，等到3年放开后，可能又是另外一番模样了。
综上所述，专家表示，近三年内，购房者也会遇到诸多不顺，而售房者也会过得更加艰难，可能手中多余的房源会成为“拖油瓶”，但是等到2022年，或许楼市会迎来转机，但是未来想靠炒房来挣钱已经不现实，反而会把自己套牢，对于刚需来说，大城市或能值得投资，但是买不买，也会成为一个新的命题。
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