2018"悲情"海淀丨买不起的改善,抢不上的刚需,看不上的共有产权

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  据网易房产数据中心统计显示,截止到12月28日,2018年北京海淀区新建住宅(统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)网上签约1157套,成交面积约为17.9万平方米,成交总金额约127.5亿元,成交均价为71358元/平

  总结几个小特征~

  01

  买不起的改善

  整体来看,2018年海淀新房成交均价7万+,套均面积154平,也就是说,套均总价千万左右

  成交主力在五环外。2018年北京海淀区共26个新房项目有网签数据,其中14个位于五环外,共成交732套,占海淀全年总成交量的60%

  西四环至五环的金隅金玉府、塞纳维拉·永定翠庭、华瞰墨园销量不俗,共成交368套。以上两大块加起来就1100套了。

  海淀向来是高知、高薪、高科技从业人员的聚集地,但五环附近套均总价千万的新房,门槛并不低。

  

  02

  抢不上的刚需

  海淀区26个成交项目,套均面积100以下的,只有三个。其中上林溪强佑府学上院,都是尾房和清退房源在售。

  唯一新开盘的塞纳维拉·永定翠庭,只有3栋住宅楼,主要户型50㎡一居,88㎡两居,110㎡三居,成交均价8.6万/平,可以说是非常适合刚需购房者的项目了。

  但是,这个项目开盘至今售楼处仍旧是个迷,想预约看房据说要出示名片和工作证,颇为挑客。

  一直被期待的橡林郡,还剩最后一栋楼,户型是47-63平米的开间和一居室,预计总价376万起,首付150万起,但项目已经确定2019年转现房销售,严肃君推测,很可能是跟塞纳维拉·永定翠庭同样的套路。

  截至目前,海淀有5个限竞房地块待售,其中四道口地块可售套数不会超过200套,西山锦绣府内销的传闻始终未断。好消息是,翠湖的3个限竞房项目正在积极筹备开盘,89平三居,按限均价5.3万/平算,总价470万左右。[延伸阅读:地段接近,产品相似,海淀翠湖3个项目怎么选?]

  03

  看不上的共有产权

  海淀的两个共有产权房——中铁碧桂园和永靓家园,目前都已完成选房。但都是申购的多,真选的少

  中铁碧桂园616套房源,3.6万组家庭通过审核并摇号,接近59个人抢1套房;永靓家园也有超3.6万组家庭摇号,但胜在房源套数多达2141套,申购比约为17:1

  而根据严肃君的统计,中铁碧桂园弃购率超72%,永靓家园弃购率更是高达76%。

  这首先与共有产权房的严苛规定有关。不仅产权永远无法100%属于个人,如果以后想买普通商品房,现有的共产权房就必须卖掉,关键是,只能卖给同样有共有产权房申请资格的家庭,还需参照政府指导价

  其次,就算单纯为了自住70年,共有产权房设计及质量总是擦线达标,也是紧绷在购房者心里的一根弦,况且还未交房,维权事件就屡屡发生。[延伸阅读:共有产权房=60分万岁?]

  就海淀的共有产权房而言,价格优势并不明显。以永靓家园为例,均价37800元/平,产权个人占比70%,换算成100%产权的话价格是54000元/平,一街之隔的限竞房西山锦绣府,拍地时的限均价为58622元/平

  当然,单看首付的话,共有产权房还是给了很多刚需购房者难得的上车机会。永靓家园主力户型是88平两居,首套首付100万,如果是西山锦绣府也有这个户型,首套首付将超206万。

  所以,这两个共有产权房项目最终还是顺利选完了。

  有群友评价说,买房其实是有多少钱就买多大的房,用在海淀楼市身上,再贴切不过。关于海淀, 你还有哪些期待?欢迎在评论区留言。

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