宅地首拍落子丰台!限均价67702 可售房源或不足千套

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  2018年北京限竞房元年,丰台无疑是“最靓的仔”,而2019年北京土地市场首次落锤,就定在了丰台。

  2019年1月11日,丰台花乡郭公庄村1518-L01等地块,由京投·郭公庄投资有限公司,以37.2亿元摘得,溢价率13.51%。

  该地块位于丰台南四环外,东至四合庄西路,南至六圈南路,西至南梗村三号路,北至郭公庄一号路,建设用地56736.893平米,建筑控制规模162338平米。

  拍地公告显示,该地块普通商品住房销售均价不超过67702元/平方米,且最高销售单价不得超过71087元/平方米。

  

  地段很不错,距离地铁9号线和房山线换乘站——郭公庄站只有200米,周边4公里内有南四环、南五环和京开高速等多条交通要道。

  关键在于,该地块还紧挨着丰台科技园和总部基地。不得不说,近几年,丰台科技园自两条地铁线接连开通,尤其是万达广场正式营业后,人气越来越旺!

  实际居住环境也不错!附近多是成熟小区,最近如京投银泰万科西华府、北京方向、中海九号公馆等均价都在6万+,一公里外就是世界公园花香世纪名园,教育资源有丰台八中(中海校区)。

  不过坏消息是,这个地块实在太复杂。拢共才162338平的规划建筑面积,需配建的有46750平商业用房,14150平回迁安置房,3360平方米幼儿园、7000平方米室内公共体育设施、1500平方米残疾人康复托养所、406平方米文体活动设施和0.15公顷的密闭式垃圾收集站……

  

  合算下来,留给限竞房的面积只有约8.7万平,假设全部用来建设90平三居,只有970来套。如果做成高低配社区,整体套数可能更少。再加上2.8的容积率,高层没跑了。

  加上今天新入地块,目前丰台共有10个限竞房项目,其中佑安府、洺悦苑、翡翠西湖、西城天铸、金融街·融府已开盘。国风长安蓄客已久,临近的小瓦窑华润地块更是被戏称“周润发”,备受关注。

  值得一提的是去年11月26日出让的两块地,与今日的郭公庄地块距离很近,限均价一样,但地段明显没有郭公庄地块好,容积率也不低。

  

  (红色为已开盘项目)

  还是那句话,丰台的限竞房,地儿是好地儿,价儿也是好价儿,就是从前面入市的几个来看,户型设计的有时候让人一言难尽,还是让咱们拭目以待吧。

  -----------------------------------------

  我是房友小易,一个日常聊楼市、偶尔尬段子的北京楼市名探。如果你打算买房、换房,快扫描二维码加入我们!

  我们有海淀、昌平、朝阳、丰台、石景山+门头沟、大兴、房山、通州、顺义等9大区域置业群,快来和未来的邻居好好聊一聊~加群时请务必开放朋友圈权限并备注心仪的购房区域(如:海淀),可以直接走快速通道喔~

  群内还有【免费】购房直通车,专人接送全城看房,都是房地产界的老司机,技术好路线熟,包你满意!

  无法扫码的 加微信yansufenshen163

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 4 参与 6
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

北京买房人

北京买房的一切,我们都知道。

头像

北京买房人

北京买房的一切,我们都知道。

694

篇文章

20711

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码