任泽平说房价限制中国生育率 上海买1套房要多少年?

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  网易房产申°工作室 李莉

  2019年1月初,恒大经济研究院院长任泽平发文表示:教育问题、时间精力成本、房价是限制生育的三大因素。在这其中,据调查有73.9%的人认为是房价限制了他们的生育。根据任泽平预测,如果当前生育形势不变,中国人口将于2024年前后见顶。

  从2013年起,中国结婚率开始见顶,随后持续回落,离婚率持续攀升,晚婚晚育现象日益突出,到了2015年,主要生育年龄推迟至23-30岁,且生育子女数占比降至59.1%。并且,因婚姻市场匹配问题及单身主义等,“剩女”规模快速增加至约600万,且约6成在城市。


  据数据显示,随着城市房价的快速攀升,居民债务压力快速上升,2004-2017年房贷收入(居民房贷余额/可支配收入)比从17%增至44%,带动居民债务收入比(居民债务余额/可支配收入)从29%增至80%。这就使得很多人出现了“生不起、养不起”的说法。

  从刚刚过去的2018年来看,网易房产住宅数据中心统计2018年1-12月间全市新建商品房全年成交均价48038元/平方米,同比增长11.9%。按单月来看2018年单月成交均价由1月38222元/平方米,涨至12月56866元/平方米,涨幅约48.77%。


  在这其中套均总价也由1月的平均484万元/套涨至12月的平均744万元/套,涨幅约53.72%,与此同时,套均面积相对平稳,110-120平方米/套为主流户型,改善需求明显。



  若以2018年上海平均月薪10128元/月计算,2人合计约20256元/月,以2018年12月平均744万元/套为总价标准,需30年方可凑齐全款。


  如若借助房贷杠杆,首付3成约223.2万元,仅需9年多即可凑齐。

  然而,由于2018年全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。仅仅只是以首套房平均利率5.38%计算,月供也高达25011.03元。


  由此看来,若想要在上海买房没那么大的压力,还需努力共同进入上海工资收入前10%的阵营才是。


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