房价:高房价催生的十大危机!

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  科学技术奖励大会正在进行,奖金为800万元/人,科学工作者刘永坦、钱七虎获得此奖。800万,这是一个惊呆观众是数字,但对于北京房价而言,也就一套中等档次的房子而已。

  

  是我们的收入太低?还是房价太高?我已经是庄周梦蝶,分不清自己梦到了蝴蝶还是蝴蝶梦到了自己。房价,当前社会最热的词汇,因为它与每个人生活息息相关。

  诗人杜甫曾诗吟道:“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”。古代社会因为战争,导致民无所居;如今因为高房价,造成民难有居。或许,这其中的道理是一样的——苦了民众。

  房价会继续涨吗?2019年该不该买房?近日,在一档脱口秀节目中,地产大佬冯仑说:“如果是捡的钱就买房,如果是挣得钱暂时别买房”。对此,崔永元解释说:“如果是真钱你就别买,如果是自己印的你就买”。当然,笔者觉得买不买还的看你自己,毕竟决定是自己做的!

  

  生而为人,衣食住行是基本需求,任何一样出现“难得”都会催生出危机。笔者总觉得拿房子作为投机工具,是不道德的行为。因为房子是用来住的,而不是用来赚钱的工具。如任正非、陶华碧一样勤勤恳恳做实业才是赚钱的康庄大道。

  此外,对于因房地产而富有的人,始终难以让人彻底佩服他的能力和经营哲学。譬如,说到王健林、许家印,或许你只是觉得他们很富有,而说到马云、马化腾和任正非等的人物,你就会肃然起敬,以至于想立刻了解他的商业思维。

  然而,万恶的高房价,究竟催生出哪些潜在的危机呢?

  第一.高房价推升了生活成本

  房价,看似只是单纯的商品价格,但它对我们生活成本的影响却是方方面面的。

  例如,高房价使得小商铺租金上涨,从而小商铺老板为了均衡收支,进而会将房租成本转嫁到商品价格。如此便会导致如衣服、饮料、食品等的价格上涨。

  这便是我们平时所说的通货膨胀,通货膨胀会使得货币购买力下降,从而让消费者相对更贫穷。如此长期以往,会导致民众生活出现困境,风险可想而知。

  第二.高房价间接降低了人口出生率

  据数据,2017年我国出生人口较2016年减少了63万人,2018年全国活产人数较2017年减少了250万人。

  北大教授陆杰华表示,未来中国人口负增长时间可能会比2027年提前。因为出生人口数量减少,同时死亡人数增加,比如2018年死亡人数要超过1000万。

  人口增长减速乃至若干年后的负增长,都与高房价撇不清关系。高房价助推了民众生活成本的增加,加之养育子女的成本也随着高房价导致的通货膨胀而水涨船高,最终导致了准父母生育意愿的下降。

  人口增长减速或者负增长的出现,会导致灾难性的后果。人口减少将导致社会福利的下降和经济发展的减速,比如出生率下降将造成老龄化比例增大,进而出现年轻劳动力不足和老无所依的现象,这是真正的大危机。

  第三.高房价使得年轻人失去了梦想

  年轻人,祖国的未来、社会的栋梁。

  社会上所有的普通年轻人,大学一毕业都想的是如何拼尽全力挣个首付,然后娶妻生子,再用一辈子夫妻俩还房贷。他们不敢想如何实现自己的梦想,因为梦想在高房价面前太奢侈。我想,这是作为年轻人的悲哀,也是社会的悲哀。

  人生,大多数情况下都会梦想败给现实,但梦想败给现实也总归是有梦想,怕就怕在现实面前我们不敢有梦想。

  年轻人在高房价的压力下,失去了梦想。这无异于在宣布,这个年轻人这辈子不会再有创造力了,他的一生将会在无数个像昨日一样的明日里度过。

  而社会的未来,却偏偏是由无数个普通年轻人的未来构成的,年轻人失去了梦想就意味着社会失去了梦想。

  四.高房价削弱了民众的消费能力

  据媒体报道,我国家庭资产中房地产占比已经达到68%,北京和上海则高达85%。看得出,房地产在我国家庭财富中的占比很高,而大多数拥有房产的都是中产阶级,中产阶级是消费的主力。

  这会导致什么样的问题呢?将资产锁定在房地产上,无异于抱着一堆钢筋水泥。如此也便出现了消费能力不足,消费者除了生活必须的消费外,其他如旅游、娱乐等方面的消费则会出现欠缺,进而拖累相关行业的发展。

  我有一个朋友,他在北京上班,月薪8000元,但是他一个月却几乎无结余。因为房租就要3500元/月,吃饭加交通2000元/月,偶尔的应酬和抽烟1500元/月,合计7000元/月。如此,相当于一个月工资1000块,旅游、娱乐可能只能用逛公园代替了。更别说谈女朋友、养家糊口了,一个人正常生活都很拮据。

  因此,消费者的消费受高房价的影响而表现萎靡不振,便会出现影响经济增长的情形,如此便也成了一个潜在的影响经济增长的风险点。

  第五.高房价增加了金融性风险

  当下社会,能全款买房的人少之又少,极大多数买房者都是按揭贷款。

  如此一来,便产生了出现金融性风险的可能。或许,因为失业或大病而导致的违约很少,但却也是人有旦夕祸福。

  而普遍出现违约的情况也是存在的。假使房价未来跌到一定程度,会出现购房者需要还的贷款大于市场房屋总价的情况,此时购房者便可能出现不还款的现象,毕竟需要还的贷款已经够买一套房子了。

  由于这种可能的存在,未来房价绝对要跌的有技术,即不能大幅快速下跌。而慢慢的稳中向下,或许是最好的跌法,因为这样可逐步释放风险。

  假如未来房价能用10年的时间,跌去超过市场机制定价的涨幅,便会真的实现安全化解风险。但是,市场的事情还是得市场说了算,人幻想的再美好也总归存在人性的弱点。

  

  第六.高房价使得娶妻成本增加

  当前社会,娴静温柔的女子很少,要车要房的女人遍地都是。

  十年前,男人娶妻只需要不多的彩礼,那时候谈的是感情,自由恋爱是年轻人共同的追求。

  如今,男人娶妻彩礼20万起步,此外还需房子加车子,偶尔还的加点名贵首饰。让人不得不感叹:“这压根谈的是买卖!”

  当然,年轻人只要没有背景,大多数都很穷。因而娶妻高达100万的费用,大多数情况都会落在父母身上,确实显得有点不重孝道!

  第七.高房价使得企业不务正业

  大约在若干年前,那时候的房价开始节节攀升,多数企业家看眼红了,于是在公司业务中都加了房地产业务。

  大约在三年前,李嘉诚卖了香港卖京沪,于是开启了一个房价稳定在高位的时间段。

  大约在现在,地产界的段子手冯仑在一次脱口秀中表示,现在房地产公司都在忙着去房地产。例如“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”,“大连万达商业地产”亦更名为“万达商业管理集团”。

  那么,为什么房地产公司要去房地产呢?会不会和当初很多企业在业务中加地产如出一辙?

  据这些更名公司称,更名是为了让企业向多元化发展转型。既然是为了转型,或许房地产行业的不景气即将到来。此时,笔者方觉得李嘉诚是最优秀的企业家。

  然而,曾经大多数加房地产业务的企业,他们的管理者却始终没有李嘉诚般睿智。现在他们该怎么办呢?只能等着后续卖房子,但是回头却发现没有了当初的买家。这便形成了企业潜在的风险、经济潜在的风险。

  第八.高房价削弱了城市竞争力

  房价越高,上班族生活成本越高。当生活成本高到上班族无法承受的程度,离开这个地方便是最好的选择。

  金庸先生说:“有人的地方就会有恩怨,有恩怨就会有江湖,人就是江湖”。可见,人就是江湖本身,人退出了便意味着这个江湖也没了。

  同理,当大多数人因为高房价而离开一个地方,这不仅仅意味着只是离开了人,他还带走了给这个地方创造经济发展贡献的能力。这是城市的损失,为什么有那么多城市抢人?就是因为人就是江湖。

  据数据统计,北京开始呈现人口净流出,或许这将意味着未来北京GDP的减速。

  第九.高房价遏制了其他产业发展

  初创企业犹如刚出世的小孩,小小的环境变化便能导致其身体的不正常。

  越来越高的房价,使得初创企业租用办公室等的成本不断增加。从而导致企业运营一段时间,只是为了给房东赚房租,到最后只得以发不起工资或者公司赔钱而倒逼。

  这是高房价遏制小微企业的现象。然而,小微企业应当被扶持,而低房价或许是最好的扶持。

  第十.高房价颠覆了人们的价值观

  如今,女人穷其一生在寻找有房有车的男人,男人穷其一生为了买房子而存在。

  久而久之,这样的价值观便形成固定思维,从而影响到小孩的教育,让小孩以为男人活着就是为了买房,女人活着就是为了寻找有房的男人。

  假如,房价低到所有人都买得起,人们也就各有所居而不会天天讨论房地产,更不会以房地产来衡量一个男人的成功与否。

  如此,人们自然会以学习、创业和实现梦想为重,更有利于经济发展。

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