我省首个商地续期方案出炉!续20年费用为房价的7.5%

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前不久,杭州首宗商业用地使用权到期一事引起了广泛关注。


无独有偶,海宁也有宗商地遇到了同样的问题。海宁龙祥大厦20年土地使用权到期,且涉及到不少公寓业主。


近日,海宁市国土资源局发布公告:只要海宁龙祥大厦的业主提出申请,补缴大约3000元/㎡的土地出让金后,土地使用权就可再续20年。


据了解,这也是浙江出台的首个商地使用权续期方案。对于浙江其他城市,尤其是温州的广大酒店式公寓业主来说,显然具有借鉴意义。


当年的海宁第一高楼 土地使用权只有20年


灰暗的外墙,过时的瓷砖,在海宁老城区海昌路和西山路交叉口,一幢24层建筑显得有些老旧,这就是龙祥大厦。


与龙祥大厦相连的是一幢11层高的副楼,这就是很多海宁人都耳熟能详的龙祥大酒店,目前对外正常营业。



“别看这幢房子现在不怎么样,当年可是海宁第一高楼。这里是老城区,离火车站只有几百米,这个地段很繁华的。”1月7日,一名土生土长的海宁人指着龙祥大厦告诉记者说。


走进龙祥大厦,一眼就能看到电梯口的墙壁上挂着公司楼层指引牌,看得出有不少公司在这里办公。


“这幢大楼公司办公的居多,也有少数人居住。这里的办公环境不能跟新城区的写字楼比,但是价格很实惠,一间六七十平方米的房子月租金只要1000元。”在龙祥大厦上班的一家广告公司员工沈女士说。




土地使用权到期后 房子无法交易过户


据悉,龙祥大厦项目开发完成后,一部分由开发商自持,用于经营酒店,即现在的龙祥大酒店;另一部分则对外销售。


大约是在2000年前后,龙祥大厦正式开售。虽然土地使用权只有20年,但是作为当地最早的电梯房之一,既能居住又能办公,也算是个新生事物,故而售价并不低,卖到了2200元/㎡左右。这个价格,当年完全可以在海宁买到一套地段还不错的住宅。




海宁当地一位二手房经纪人告诉记者,如果不是因为土地使用权到期,龙祥大厦六七十平方米户型,单价卖到五六千元应该问题不大。


续期要补缴土地出让金 约为房子市值的7.5%



“我已经接到国土局的电话通知,我家需要补缴2万多元,相当于2年的房租。”龙祥大厦业主秦女士说,之前有些业主希望无偿续期,如今看来这个愿望是落空了。好在交的钱也不算太多。


如果一切顺利,龙祥大厦的业主或许还能赶在春节前,拿到一张新的不动产证,土地使用权到期日为2038年5月12日。


来源:浙江24小时客户端、钱报杭州房产,版权归原作者所有。


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