2018年，40城土地成交均价同比下跌13.1%

房价上涨时，土地价格的涨幅在很大程度上影响房价的涨幅，但是当房产交易出现下滑，或者是购房预期出现下滑时，土地价格下降或者是同比下滑都难以影响接下来房价的涨跌，毕竟对于房企来讲，决定房价的有多种因素。

近日，易居房地产研究院发布《2018年40城土地市场报告》。报告显示，2018年，40城土地成交建筑面积同比增13.7%，土地出让金收入同比降1.2%，40城土地成交均价同比跌13.1%。按照市场的逻辑，土地价格出现同比下降，那么房价也应该下滑，但是从全年的房价来看，整体不但没有出现下滑的迹象，反而是持续上涨，而这也验证了之前所说的观点。

土地市场降温更多是房企扩张的脚步放缓了，对于市场来讲，一旦出现新的地王，房价自然也会上涨，所以我们看到16年之后的一段时间里，市场上刷新出大量的地王。当然有人说这些地方似乎并没有实现当时预估的价格，反而是大部分房企都是做了赔本的生意，那是因为各项政策的制约，最直接的就是限价政策。对于房企来讲，现在拿的土地，等到销售时至少要一到两年的时间，而这时间就是涨幅的时间，当下拿的高价地将会作用在当下销售的房产上，而一旦房价上涨的速度受阻，所拿的地王自然也不会实现盈利。

此轮房价周期应该从14年开始算起，从低谷开始反弹，到现在的见顶以及涨幅放缓，虽然数据显示部分城市下滑，但仍然是从同比和环比的角度，也就是17年或者18年的数据，虽然数据代表了楼市接下来的走向，但是对于购房者来讲，三四年的时间，房价实现了翻倍，但是家庭资产却并没有实现翻倍，即使是接下来19年房价不会上涨甚至是下跌，对于买房来讲，依然需要掏空六个钱包。

接下来房价会如何走？单纯的看土地市场，虽然有所降温，但只是同比和环比，也就是说当下的房价并不会有很大的波动，而且基本上处于高位，加之目前的调控政策，还是以稳定房价为主，所以期待19年房价下跌购房者最好抓紧入场，虽然部分地区会出现房价下跌的情况，但是基本上是以平均数据为主，而这些房价和房子之间的差距将会越来越大，毕竟土地资源持续减少的情况下，郊区化将会是趋势，而房价自然也会出现持续的下滑。