2018年,40城土地成交均价同比下跌13.1%

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  房价上涨时,土地价格的涨幅在很大程度上影响房价的涨幅,但是当房产交易出现下滑,或者是购房预期出现下滑时,土地价格下降或者是同比下滑都难以影响接下来房价的涨跌,毕竟对于房企来讲,决定房价的有多种因素。

  近日,易居房地产研究院发布《2018年40城土地市场报告》。报告显示,2018年,40城土地成交建筑面积同比增13.7%,土地出让金收入同比降1.2%,40城土地成交均价同比跌13.1%。按照市场的逻辑,土地价格出现同比下降,那么房价也应该下滑,但是从全年的房价来看,整体不但没有出现下滑的迹象,反而是持续上涨,而这也验证了之前所说的观点。

  土地市场降温更多是房企扩张的脚步放缓了,对于市场来讲,一旦出现新的地王,房价自然也会上涨,所以我们看到16年之后的一段时间里,市场上刷新出大量的地王。当然有人说这些地方似乎并没有实现当时预估的价格,反而是大部分房企都是做了赔本的生意,那是因为各项政策的制约,最直接的就是限价政策。对于房企来讲,现在拿的土地,等到销售时至少要一到两年的时间,而这时间就是涨幅的时间,当下拿的高价地将会作用在当下销售的房产上,而一旦房价上涨的速度受阻,所拿的地王自然也不会实现盈利。

  此轮房价周期应该从14年开始算起,从低谷开始反弹,到现在的见顶以及涨幅放缓,虽然数据显示部分城市下滑,但仍然是从同比和环比的角度,也就是17年或者18年的数据,虽然数据代表了楼市接下来的走向,但是对于购房者来讲,三四年的时间,房价实现了翻倍,但是家庭资产却并没有实现翻倍,即使是接下来19年房价不会上涨甚至是下跌,对于买房来讲,依然需要掏空六个钱包。

  接下来房价会如何走?单纯的看土地市场,虽然有所降温,但只是同比和环比,也就是说当下的房价并不会有很大的波动,而且基本上处于高位,加之目前的调控政策,还是以稳定房价为主,所以期待19年房价下跌购房者最好抓紧入场,虽然部分地区会出现房价下跌的情况,但是基本上是以平均数据为主,而这些房价和房子之间的差距将会越来越大,毕竟土地资源持续减少的情况下,郊区化将会是趋势,而房价自然也会出现持续的下滑。

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