楼市完了: 再见, 1亿刚需购房者!

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  刚需购房者是对住宅“刚性需求”,指本地人或外地人想在城市里长期安家生活扎根立足,必须要购买属于自己的一套房子。刘全分析认为,住宅刚性需求是人们生活的最基本需求;例如,穿衣、吃饭、休息等住房也是其中之一。房子居住属性与投资属性和特殊价值,决定了房子弥足珍贵。对于租房子的人来说,在城市能够拥有属于自己的房子是遥不可及的梦想或要为此奋斗大半生。面对大中城市超高房价很多无房者,奋斗再久也依然是无家可归。

  

  实际上,人们可以简单地分为两类:拥有房子的人和没有房子的人。房地产迅速扩大了社会上的贫富差距。如果你不参与昂贵的利益竞争,面对高房价,你就放弃了阶级上升的渠道。不仅是你们这一代人,也意味着你们的下一代将同样被动。刘泉认为,大中城市的房价持续上涨,新的财富不是创造出来的,财富只是横向流动的。在高房价的压力下,社会两极分化是明显的,富人越富,穷人越穷,也就是胜者为王。富人不缺房子,真正缺房子的是普通人才需要。

  

  中国的房地产业已经快速发展了20多年。房地产业为国民经济增长和城镇化发展建设做出了巨大贡献。刘泉认为,房地产业是国家支柱产业,重要的基础产业在很长一段时间内不会改变,政府是房地产市场上唯一的土地供应者。在一定程度上,地价主导房价,地价的上涨与地价的上涨相互促进,相互影响。根据市场的基本规律分析,土地价格的上涨会导致房地产开发成本的增加,房价必然上涨。从房地产开发成本来看,全国大中城市土地价格年均涨幅超过两位数。货币贬值正在推高物价。

  

  据调查统计,通过银行按揭贷款购买房产的普通人群比例为90%,全额购房人群比例为10%。今年2月,杠杆率全面降低,银行普遍提高了抵押贷款利率和二套房首付比例,并提高了贷款标准。不断上升的抵押贷款利率使得买房成本越来越高,开发商要求提高首付比例,导致购房者的财务负担加重,买房还贷成为房地产市场面临的新问题。由于近年来居民高杠杆购房数量急剧增加,银行不断提高抵押贷款利率,提高购房首付比例是必然趋势。

  

  据最新调查数据显示,2017年,北京、上海、深圳等一线城市新建住宅平均售价将达到每平方米5.2万元。南京、福州、天津、杭州、厦门等二线城市新建住宅销售均价超过2万元。刘泉认为,按照一二线城市的房价,能买到房子的人是有一定经济实力的富人,不是一般才需要买得起的价格。在大中城市房价高企的情况下,房地产市场已经走到了尽头:再见了,一亿刚刚需要买房的人已经买不起房了。

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