南阳卖房收20%的个人所得税?如何收?如何减免?

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  自19年1月2日起,南阳二手房交易过程当中,将按照《中华人民共和国个人所得税法》第三条第五款规定,财产转让所得适用比例税率,税率为20%。如下图所示:

  

  早在2013年2月26日发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)已经有明确的相应指示,并且一线城市早已实施。

  那么问题来了,这个税费这么高,具体到底如何征收?有没有合理的减免方式呢?

  计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息:

  1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:

  个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。

  举例:如果卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

  2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:

  个人所得税=计税价格×1%。

  举例:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费,全额的1%。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。

  个人所得税缴纳及减免规定

  1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,个人所得税免交;任何一个条件不满足,卖方都必须缴纳个人所得税。

  2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个。

  如何确定房产是否满五年?

  1、如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算;

  2、如果是按房改政策购买的住房,需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据;

  3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;

  4、如果是非直系亲属赠予取得的住房,购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

  

  (最新交易税费标准)

  来源:南阳微视

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