年末换房攻略大户型唯有合理定价,才能快速卖房

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  2018年广州二手楼市延续了刚需主导成交的格局,中小户型仍是最为热销的房源。据合富大数据统计,2018年广州全市二手住宅成交个案当中,超过7成是2房和3房单位。其中,2房单位成交占比最高,为37%,其次是3房单位,成交占比约36%,均较2017年回落1个百分点。1房单位成交占比小幅增加,从2017年的15%升至2018年的17%,增加2个百分点。4房及以上大户型单位成交占比维持10%,与2017年相比变化不大。

  

  合富研究院高级分析师梁燕明表示,2019年广州二手楼市在政策面放松的可能性不大,楼市走势将维持平稳为主,“买方市场”的特征仍将维持较长时间。

  对买家来说,价格是影响入市决策的关键因素,但目前买家认为业主给出的让价幅度偏小,未能满足买家的压价预期。因此,若业主是急于出售物业套现的话,可能要在让价空间上进一步作出让步,才有可能加快物业的成交速度。

  受2017年“330新政”限售措施影响的房源,将在2019年4月起陆续获得上市转让的资格,预计4月之后市场上放售的房源可能会有所增多,买家的选房空间有望进一步扩大。

  对业主来说,定价合理与否将进一步影响物业成交速度的快慢。以刚需为主导的广州二手楼市,对2房和紧凑型3房的需求较大。据合富大数据统计,2018年广州二手楼市刚需首置成交个案当中,2房和3房的成交占比分别达42%和36%。持有这类户型房源的业主,作出小幅让价就能获得买家的青睐。

  大3房或4房的潜在需求,主要集中在改善换房的购房群体。据合富大数据统计,2018年广州二手楼市改善换房个案当中,3房是成交主力,占比约43%,而4房成交占比约16%,明显高于4房在刚需首置成交个案的占比。现时改善换房需求的买家,入市积极性受到观望气氛影响,从而令大户型的房源周转速度远低于中小户型。持有大户型房源的业主,若希望尽快将物业售出,只能在让价幅度上作出较大让步,定价明显低于市场价才有可能吸引买家出手。

  【记者】许蕾

  【作者】 许蕾

  【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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