长沙大型小区阳光100业委会选举为何屡战屡败?

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  一个好的业委会可以监督物业提升服务品质,也可以利用共用部位经营创收反补小区改善居住环境,而据不完全统计,长沙成立了业委会的小区不到30%。

  
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  ·长沙枫林美景小区已经有11年的历史了,但一直没有设立业委会。今年,经过筹备、组建一系列流程,却在选举投票这一环节卡住了。

  ·长沙北辰三角洲D3区2010年开盘,交付使用已经多年,今年4月这个小区的业主发动签名准备成立业委会,但计划却半路夭折。

  ·今年6月,有人在红网问政湖南上写道,长沙市保利麓谷林语小区,社区人口达12000多户,大部分业主希望成立业主委员会,监督物业的维修基金等款项的使用,但却一直没能成功。

  ·长沙碧桂园威尼斯城,是一个坐拥5600多户的超大型综合楼盘,今年4月,业主筹委会好不容易通过街道社区正式审批,最终还是遭到了阻碍。

  ·长沙万达公馆业主入住已经3年了,为了更好地管理好小区,业主多次到向阳办事处申请成立业委会,却遭遇百般阻挠,拖了近两年。

  究竟是什么问题,在困扰着这些小区?

  业委会难成立,难在哪?

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  长沙阳光100小区共有八千多住户,属于长沙河西范围内的大型小区之一。这个小区曾三次申请成立业主委员会,但最终都以失败告终。如今,第四次业委会筹备情况如何?等待了近十年的业主委员会,是否能够成功成立呢?

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  下水道堵塞迟迟未疏通 臭水漫进超市店铺

  电梯坏了未及时修128户每天排队上下班

  
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  商户:从早上到现在 一直在拖地 那里旁边有一个下水道 然后下水道一堵起来 脏水就冒到我的店子里来了

  一名超市老板告诉记者,一大早小区的下水道就堵上了,由于迟迟未能疏通,臭水竟然通过下水道管口漫进了她的店面。

  
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  而除了臭水,阳光100小区的业主对电梯的运营,也存在不小的意见。

  
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  这名业主住在16楼,他表示这栋楼有两台电梯,其中一台已经坏了一个星期了,一梯八户十六层楼就是128户,每天上下班高峰期等个电梯都要排队。

  
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  从电梯坏了以后,物业马上张贴了这份公告,并明确了维修办法,可这电梯还是没修好。

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  选举票数未过半 筹备组申请延期遭拒

  筹备组街道双方争执不下 各有说法

  不少业主都对现在的物业公司不满意,成立业委会、提升物业的服务水平,成了当务之急。从2018年7月6号开始,阳光100小区正式开始筹备业委会选举。根据2013年版的《湖南省物业管理条例》,从这个时候起,六个月之内(2019年的1月6号)必须召开业主大会,新的问题也由此产生了。

  
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  当投票快结束时,业主们的票数还未达到面积和户数的“双过半”(这是衡量业委会是否成立的一个重要指标)。为了避免选举失败,筹备组向岳麓街道申请投票延期。

  
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  而街道在回复函中明确表示,延期申请必须等所有投票结束之后再做商议。对此筹备组工作人员十分不解,投票结束就意味着选举失败,还谈何延期投票呢?为此筹备组于1月5日下午召开紧急会议,希望对延期事宜投票表决。可这场会议,筹备组组长(岳麓街道副主任凌云)并未出席。

  会议中,筹备组对延长投票的提议举手表决,六名到场业主赞成,社区和开发商工作人员选择弃权。由于到场人数与赞成人数达到标准,因此延长投票时间的决定可以生效。

  可这一决定,并未得到街道的认可。

  
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  岳麓街道副主任凌云表示,筹备组没有权限决定延长投票时间,想延长投票时间,必须要等到投票结束之后再由街道进行讨论。

  而对于街道的做法,筹备组工作人员并不认可。他们认为,延期投票属于筹备组商议内容,街道与社区在此过程中只有一票的投票权,街道应该接受这样的决定。

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  投票结果宣布大会上 宣布投票通道暂停

  部分业主不满决定 冲突一触即发

  1月6号下午五点,阳光100小区举行业主委员会选举投票结果宣布大会。业委会筹备监督组组长黎莉表示,目前的业委会候选人选票未能达到双过半,就是民意不足的体现,不需再进行延期选举,她自己也不支持目前的业委会候选人。

  
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  随后,在投票结果宣布大会上,阳光社区主任张天佑,宣布长沙市阳光100小区首次业主大会所有投票通道暂停。

  当大会结束,街道社区负责人准备离场时,业委会筹备组的工作人员和部分业主却表达起了自己的不满。

  
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  业委会筹备组疑惑,街道为什么不同意延期?阳光100小区的业委会成立,还有希望吗?

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  物业管理办法同一条规定

  筹备组、街道给出两种不同解释

  听谁的?

  筹备组认为,根据2013年1月1日施行的《湖南省实施《物业管理条例》办法》第三章第二十一条,首次业主大会应当自业主大会筹备组成立之日起6个月内召开,但该条例并未规定投票时限,因此可以延期投票。

  
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  令人意外的是,面对业主的申请,岳麓街道同样以《湖南省实施《物业管理条例》办法》第三章第二十一条进行反驳,街道认为条例要求在六个月内召开业主大会,就是要在六个月内完成业主委员会成立工作。

  一条规定,两种解释,那到底谁的说法才是准确的呢?

  对此,作为该项规定起草单位之一的湖南省住建厅,做出了官方解释。

  
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  依据这一解释,阳光100小区此次业委会选举,的确应该在1月6号全面截止。

  条例的争端告一段落,但阳光100小区第四次业委会选举,还是以失败告终。

  作为有着15年历史,拥有8297户住户、上万名业主的大型小区,到底怎么做才能拥有一个凝聚一心的业主委员会呢?

  湖南省社科院副研究员郑自立认为,时限并不是成立业委会过程中的绊脚石,只要在成立筹备组时就把小区未来如何管理约定好,并达成一致共识,成立业主委员将会是一个十分顺畅的过程。而除了前期准备之外,业主与物业公司,业主与业主在成立业委会时,还需要增添更多的信任。

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