限价两年 纯商品房地块回归!落子朝阳孙河

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  自2016年9月份,首个限竞房地块入市,北京土地市场已经两年未曾出让纯商品房地块了。

  可能真的是因为限竞房不好卖了,关于限价和70/90政策将放松的消息,也呼声日高。今日,北京市规划和自然资源委员会在用地申请中,新挂出了朝阳两块地,土地出让条件明确表示,两宗地块均不限定住宅销售限价,正式坐实传闻,至于是否也突破70/90政策,尚需进一步补充文件。

  

  两地块具体位置如下,至此朝阳孙河板块也再无可出让的住宅用地。

  

  根据公告文件来看,此次预告的两块地,容积率分别是1.11.5,限高分别是18米和24米,未来妥妥的是低密别墅或者洋房产品。

  

  

  目前朝阳孙河板块,普通商品房有景粼原著(3000万/套起)、双珑原著(3700万/套起)、中粮瑞府(4900万/套起)、懋源璟玺等项目。懋源璟玺12月份新拿的预售证,均价在7.4万-9.3万/平。

  限竞房有瑞悦府、禧瑞春秋、天瑞宸章、北京院子二期等,均价基本在6.8万/平左右。瑞悦府更是夺得2018年北京限竞房市场销冠。

  朝阳孙河开了纯宅地供应的头,小易估计将很快有其他区域跟进,限竞房或将成为历史?让我们拭目以待。

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