楼8| 深圳2018土地市场:谁是年度总价最高地王?

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  据深圳中原研究中心年报显示,2018年深圳土地市场表现较为平稳,全市共成功出让61宗土地,占地面积145.5百万平,成交金额449.2亿元。而去年土地市场成交金额较高,全年成功出让46宗土地,面积121.5百万平,金额810.4亿元。相对来看,今年全年土地成交总面积较去年增加19.7%,成交金额同比下滑44.5%,土地市场供应总均价降低明显。成交结构上与以往不同,罕见的增加较多住宅用地。

  

  相比于过去两年的土地市场而言,2018年深圳土地市场供应成交量相对平稳,全年共有10宗居住用地出让,值得注意的是,该地块位分布龙岗、坪山、大鹏等关外地区,深圳市人才安居集团拍得7宗,项目需要70年自持,未来将用于发展租赁市场。

  2018年工业用地和商办用地作为主要成交用地,工业用地全年一共成交85.2万平,占比58.5%。其中商业用地总成交16.0万平,占比11%。工业用地主要集中在光明新区、南山区、坪山区,并且大部分为新型产业用地。商业用地多分布在南山区。

  

  从区域上看,2018年南山区土地成交宗数为17宗,领先全市,其次为坪山区,成交10宗。工业用地大多集中在南山区与坪山区为主,其中广东欧加通信科技有限公司拿下深圳湾超级总部基地,总成交价为35.89亿,为年度总价最高地王。

  

  南山留仙洞总部基地为热点供地区域,2018全年集中成交7宗土地,面积约45601平,出让金额合计近26.69亿元,是年内土地出让最多、出让金额最高的区域,可见政府对留仙洞总部基地的规划蓝图吸引着众多的顶尖企业。

  

  (数据来源:深圳中原研究中心)

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