拿地3个月,绿城滨湖地块有新动作!金融板块火力全开

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  近日,滨湖金融板块纯新盘绿城地块规划出炉,板块内再添2222套房。公元天下、都会1907、时光印象、信达公园里高层相继清盘,11个2万+楼盘霸屏,2019年滨湖房价格局定了。

  

  绿城滨湖B地块高层透视效果图

  一、滨湖绿城地块规划出炉,2222套房将入市

  9月28日,绿城拿下滨湖BH2018-03地块,朋友圈的合肥房产人都在拼命鼓掌欢呼,对合肥人来说,“绿城”二字就代表了品质,代表了“好房子”!

  近日,该项目总体规划方案也已经进行公示,具体指标如下:

  

  绿城滨湖地块具体指标

  用地面积: 150063. 4㎡;

  总建筑面积: 437146. 26㎡;

  地上建筑面积: 279771. 08㎡;

  容积率:1.80;

  绿化率:40%;

  建筑密度:20%;

  住宅总户数:2222户;

  机动车停车位:4025辆;

  主要建设内容为49栋住宅,2栋配套用房,4栋配电房、4栋物业用房。

  

  A地块项目高层效果透视图

  

  A地块多层住宅效果透视图

  

  绿城滨湖地块项目鸟瞰图

  从规划公示的信息当中,可以看到绿城滨湖地块的承建单位是安徽绿隽置业有限公司,据了解,滨湖置地双玺的承建单位也是该公司,置地双玺作为滨湖五星豪宅的代表,其品质还是备受认可的。因此,对于绿城滨湖地块的品质我们还是可以期待一下的。

  二、绿城滨湖地块联合开发,入市价或卖2+

  1、绿城地块预计入市均价将达2+

  滨湖绿城地块位于嘉陵江路与昌都路家口东南角。从曝光的效果图来看,项目主要规划为多层、高层。按照项目所在金融板块的房价和绿城自身的品牌溢价率来看,滨湖绿城地块的房价很有可能达到2万/㎡。

  

  绿城集团

  之前本站前去采访过金融板块附近楼盘置业顾问,置业顾问也表示:这宗地是大型居住地块,未来入市价应该不会低于正荣府售价,预计均价会达2万/㎡。

  2、网传与招商分地块合作开发

  网上爆料称,绿城滨湖地块将与招商分地块合作开发,据了解,这这宗地块高达200多亩,分为A、B两个地块,绿城联合其他家操盘的可能性确实非常大。

  

  绿城地块位置示意图

  3、紧邻地铁5号线,周边居住氛围浓厚

  绿城滨湖地块的位置是在正荣府和公元天下的北边,周边还有待入市的荣盛华府、新城滨湖地块、金鹏滨湖地块,未来,项目周边的居住氛围将会是非常浓厚。

  

  金融板块楼盘地图

  除此,绿城滨湖地块位于地铁5号线的西边。距离北边的占地面积约120亩的国际双语学校,师范附小三小分校、阳光中学分校等也都不远。

  4、推地造城,金融板块成滨湖最大爆点

  目前金融板块内主要有正荣府、文一豪门金地、合肥云谷等楼盘在售,新房价格最高已经达到2.4万/㎡,西南3大限价盘已经正式谢幕。

  滨湖金融板块2018年连推4宗地,绿城滨湖地块、新城滨湖地块、金鹏滨湖地块和荣盛华府。荣盛华府最近已经开始蓄客,放风价1.8万/㎡,参考这个价格,其余几宗地块的入市价预计不会低于此。2019年金融板块将成为滨湖的聚焦点。

  

  网络图

  三、2019年11个2万+楼盘霸屏,滨湖买房应该怎么选?

  伴随着滨湖限价盘2018年年底的集中式开盘,现在已经真正的进入到清盘阶段。

  纵观滨湖四大板块:

  启动板块:无房可售;

  省府板块:佳源巴黎都市三期的最后3栋高层和招商雍和府为数不多的精装高层;

  环湖板块:宝能城四期不知何时开卖,万达城融园最后6栋楼已经在慢慢去化当中;高速时代公馆还剩下最后4栋高层;

  金融板块:合肥云谷仅剩最后3栋没有推了,2栋高层,1栋大平层,分别是2#、10#、14#楼,加起来只有328套。

  

  合肥云谷沙盘图

  伴随着滨湖成交量的集中爆发和限价盘的大幅度推盘,滨湖2019年的房价格局基本也已经确定。

  往后的滨湖将会进入到2万+高价盘的时代。粗略统计,2019年的滨湖将会有11个2万+楼盘霸屏。

  

  滨湖部分在售楼盘一览

  除去融创望海潮、葛洲坝·合肥中国府等少数终极改善盘之外,绝大数楼盘的价格差别都不大。

  以后各大楼盘也都逐渐由现在的拼价格转为拼产品。那么,问题来了,往后滨湖买房,应该怎么选?

  1、省府板块:1.9/㎡起步价

  2019年的滨湖,招商雍和府将会是板块内的买房起步价。想要进入省府,这是最低的门槛。

  除此之外,省府板块在2019年预计还会产生又一个3万+高价盘葛洲坝紫郡府。

  

  网络图

  至于省府其他的楼盘,如招商雍华府、碧桂园中堂、新城合肥大都会、滨湖金茂悦等,基本上都是集中扎堆分布,由于价格、产品雷同,到时各大楼盘将会面临非常残酷的竞争。

  值得注意的是,这些楼盘拼的不是价格,而是自身的品牌、产品等核心竞争力。

  2、金融板块:房价天花板可能会突破

  金融板块的西南三盘已经清盘,正荣府、文一豪门金地的体量也所剩不多。以后金融板块内买房,1.7万/㎡的云谷将会是起步价。

  

  合肥云谷实景图

  2019年,起到中流砥柱的作用的将会是绿城地块、荣盛华府、新城地块、金鹏地块。

  在这里值得注意的是,绿城地块的入市,可能突破区域房价天花板的同时,也会推动区域品质的大幅度升级。

  3、环湖板块:房价可能突破4+

  环湖板块内的楼盘大多都进入到尾盘状态,目前该区域内还有1.51万/㎡的宝能城、1.83万/㎡的高速时代公馆等楼盘。

  由于该板块紧邻巢湖,往后板块内也很难再有低密度的住宅地块出让。

  

  融创望海潮实景图

  因此,2019年的环湖板块,将会逐步落入到无房可卖的局面

  但是,环湖板块的融创望海潮入市,房价可能突破4万+,到时整个合肥的房价天花板又突破了。

  结语:可以这么说,等到滨湖的几个纯新盘上市过后,滨湖的限价盘要不就是清盘,要不就是非常难买。未来,滨湖的2万+房源将逐步成为主流。

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