来源／视觉中国
新民晚报讯（记者 杨玉红）2019年适合购房吗？哪些租赁房源更受消费者欢迎？昨日，“奔向未来”2019丁祖昱评楼市年度发布会在沪举行，易居企业集团首席执行官丁祖昱揭晓了房地产业发展的几大趋势。
2017年，全国房地产市场总销售额为13.7万亿元。2018年总销售额达到15万亿元左右，成交面积超过17亿平方米。物业公司成为2018年房地产市场的一大亮点，有6家物业企业、1家服务企业赴香港上市。2019年，房地产依然是中国经济的“压舱石和稳定剂”，房地产总销售额预计13万亿元左右。
2019年，租赁市场将发生一些变化，中高端租赁房源需求基本持平，月租金低于4000元的小型房源更受租客的欢迎。同时，租赁企业也将面临一轮“洗牌”，有房地产企业背景的租赁企业更有优势。
“共享办公”已经成为房地产领域的一大发展潮流。以2018年第3季度的克而瑞统计的数据为例，全国主要城市办公市场平均租金呈现四级梯队。全国甲级写字楼出租量的8.6%来源于共享办公运营商，二线城市这一比例更高，达到9.8%。
2019年，购房者对刚需房的面积需求会下降。对于上海等一线城市来说，远郊的刚需房源销售会出现滑落，和刚需的购买力相关。今年，刚需的面积下降、房屋总价降低，才能适应刚需客户的需求。同时，还有一批“二孩”家庭考虑加入置换客户群，需要给孩子准备一间房间或书房。
2019年，物业管理将持续被资本市场看好。现在，越来越多大型互联网企业纷纷和物业公司联手，为业主打造更人性化的服务。规模小的物业可以抱团，房地产企业下属的物业公司可以考虑适度做大规模。
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