20年前,房子还是白菜价!但是,连韩寒都嫌贵

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  来源:国民经略、网络

  1998年的房价,在今天看来,无一不是白菜价。

  全国均价仅有2000元,而上海均价刚刚突破3000元,广州也是在3000元左右,北京和深圳也没超过5000元。

  当时是什么情况?受金融危机影响,中国经济急转直下。

  1996年,GDP增速还是两位数。

  1997年,陡然变成个位数。

  内外压力叠加,经济一度出现通货紧缩的苗头。如何提振内需?房地产再次“临危受命”!

  于是,1998年7月,国家房改,取消福利分房。当时,买商品房、按揭贷款成了家家户户讨论的话题。

  广州房价天河现楼1万元即入住

  当时,广州荔湾、越秀的房价才3500元/平,天河的新盘也才2000元/平起。

  

  天河现楼一万元即入住!现在说起那时候的房价,真是很便宜,但在当年还是买不起。

  那时候的珠江新城,还是一片荒草地。谁都没想到,它会摇身一变成为现在的CBD…

  

  金碧花园均价3325~4531元一平米

  上海郊区房价几百到一千元 连韩寒都嫌贵

  当时,上海松江二中,韩寒靠着《三重门》的版税,韩寒做了人生第一笔“投资”:买了一辆富康。

  当时上海郊区的房价几百到一千元,市中心三千元。

  韩寒认定,房价虚高了一倍,不能买。马上会跌,跌破一千。韩寒没在上海买房。

  不过两年后,他还是以3500元的均价在北京管庄柏林爱乐小区买了人生第一套房子,目前,这个小区二手房均价6万+。

  而20年后的今天,上海户口早已成为稀缺资源。

  房企 恒大还在城中村办公 碧桂园还是村办房企

  当年,万科已经是一个14岁的老企业,营收22.6亿元,净利超过2亿元,已经超过绝大多数的实体产业。但在房地产这艘轰然而来的巨轮面前,万科还是一个稍显生涩的年轻企业。

  

  同样是这一年,杨国强在广州南浦之滨开发了广州碧桂园,这个项目生动体现了“五星级的家”的水准,次年就被广州人疯抢。

  刚刚从顺德农村洗脚上田的杨国强,不会想到,未来有一天,顺德的一个村办企业能够跻身世界500强、登上房地产一哥之位,更不会想到,某一天呕心沥血的“五星级的家”,沦为“五星期的家”的调侃。

  同样在广州,金碧花园的成功,让恒大迅速站稳脚跟。就在两年前,许家印刚刚创业时,整个团队还在城中村边缘的逼仄空间里办公。

  这是粤系房企的黄金时代。

  福利分房 逐渐隐没许多人仍在盼望

  当时,福利分房阻碍了住房改革的进程,许多人仍旧在盼望福利分房。

  从1998年开始,福利分房开始逐步退出,2002年,福利分房基本退出历史舞台。也正是这两年,一二线城市房价开始大幅上涨。

  2001年,温州炒房团首次现身。这年8月,一个由157个温州人组成的“看房团”携5000万资金奔赴上海,一次性购房100多套。从此之后,温州炒房团声名传播于大江南北。

  

  20年前 房子不是生活中最重要的事

  当时,对于大多数人来说,房子不是生活中最重要的事。

  那个时间,中国离加入世贸组织只有临门一脚,北京获得2008年奥运主办权悬念不大,整个社会充斥着白手起家的诱惑。对于房子的热衷,远不像后来那样狂热。

  住房商品化的改革,注定充满争议。

  在一开始,住房商品化选择的是新加坡模式,以“低价经济适用住房”为主体,解决大多数人的住房问题,至于商品房则是面向高收入者的。

  然而,几乎没有地区能逃脱房地产拉动经济的诱惑,也没有地方能摆脱高房价的宿命。没过几年,经济适用住房的定位就不见了,商品房成为市场的主流,房地产的地位日益巩固。

  2003年,在著名的18号文件里,房地产被定位成“国民经济的支柱产业”。

  站在20年后的今天,很多人唏嘘不已。

  客观而言,没有住房商品化,中国的住宅质量显然不会如此之快得到改善,人均住宅面积也不会如此之快得到提升。

  然而,住房商品化,从一开始就落入了价格市场化、土地管制化、财政利益依赖化的窠臼。商品化改革,也就从安居工程的初衷,变成了拉动经济、提振财政的利器。这是令人遗憾的。

  房地产的繁荣时代,不可避免地到来。与此同时,房地产也开启了长达20年的造富神话。

  

  20年前,韩寒以30万价格买的房子,如今可以卖到五六百万。当时在北上广深,随便买一套房子,如今可能就是千万身家。

  这20年来,房地产始终一路向上,即便有2008年和2014年的短暂波动,也未影响其上行行情。

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