开盘签约率暴跌54%!地王难产流拍成风,楼市深陷“流动性”泥沼

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  对楼市来说,最重要的不是库存数据,也不是排队买房人数有多少,更不是土储、货值、回款等指标,这些仅仅是由深层次原因导致的表象罢了。

  楼市最核心的影响因素,其实是“流动性”。

  何为流动性?房企拿地意愿高涨,项目高周转顺利入市,开盘去化顺利,市场上供需两旺,无论新房还是二手房,买家似乎永远都不缺,此时我们可以称之为“流动性充裕”。

  

  然而,这种理想的局面只存在于过去几年,如今的楼市,早已深陷“流动性”泥沼。这并不是危言耸听,如果你对目前房企处境、土地市场气氛、购房者态度有所感知,就会发现局面已是进退两难。

  先来看一个重要的去化指标:房企开盘首日签约率。

  据房产专家丁祖昱1月8日在某活动上引述的数据,2018年100城新盘首日签约率从86%暴跌至年底的32%,也就是说,筹备了许久的项目,在经历了多渠道蓄客的准备后,第一天遭遇了购房者的用脚投票,开盘签约率暴跌了54%!

  不光如此,曾经风光无限的地王们,也陷入到了项目难产的局面。

  

  从南京到合肥、从上海到厦门、从沿海城市群到中西部三四线城市,在2016年豪掷真金白银入市的地王,如今早已风光不再。

  在一二线城市,因为广泛的限价、限购政策,这些当时溢价率翻倍的地块,正面临“入市即亏”、“面粉价比面包价还贵”的尴尬处境,在三四线城市,因为去年大小房企蜂拥拿地,当棚改货币化的短期刺激减弱后,高价的新楼盘已经变得无人问津。

  最终,我们看到了土地市场蔓延的消极情绪:流拍成风。

  开发商们前些年为了快速扩张,还可以打肿脸充胖子动用高杠杆,如今回款放慢、融资渠道越来越窄,只能在土地储备这件事上变得越来越“佛系”,流拍就成了多数公司的选择,讽刺的是,流拍地块不光是在三四线城市,还遍布二线省会和北上广深这些热门城市。

  数据显示,2018年全国各城市合计住宅土地流标高达1075宗,仅在去年12月份,单月流拍就高达196宗!

  

  众所周知,当一个人陷入到大自然中的泥沼,越挣扎便会陷的越深,只有将身体和淤泥沼泽贴近,增加接触面,同时再减小压强,随后才能顺利上岸。

  同样的道理,放在楼市中也是如此,目前市场流动性稀缺,房企入市意愿低迷,从土地到项目、从买家到卖家都变得异常谨慎,一栋栋房子没办法变成开发商的回款,房主没办法将手中的不动产变现。

  这个时候的房企,如果还“端着架子”高高在上,无异于在泥沼中又滑落了一步,如果能够“接地气”的慢慢降价,多给予刚需族以便利,把产品定位和“自住”需求相衔接,未来才能够顺利走出泥沼。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

小满说房

解析楼市动向,分享房产内容

头像

小满说房

解析楼市动向,分享房产内容

1166

篇文章

8656

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码