中南建设变更计量模式 “地产价值”暴涨85%

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  和讯股票(微信号:istocknews)消息1月8日,深圳证券交易所官网公布了,深交所公司管理部对江苏中南建设(000961,股吧)集团股份有限公司(“中南建设”)的问询函。

  1月2日,中南建设发布了多条公告,深交所公司管理部当日即对其中2条公告中的部分内容进行了问询。

  1.《关于补充审议出让深圳项目公司部分权益事宜的公告》显示,交易已于2017年完成,实际增加2017年度合并报表税后净利润37, 357万元。

  (1)该公告中,标明了交易标的中南(深圳)房地产开发有限公司2017年经审计的财务数据。

  

  而深交所询问中南建设,是否应出具交易标的最近一年又一期的经审计的财务数据。如果应出具该财务数据,则需要中南建设披露未出具审计报告的原因以及解决措施。

  (2)公告称“中南建设聘请独立第三方深圳市世联土地房地产评估有限公司对评估基准日2017年11月1日有关项目股权价值进行了评估详见《深圳市罗湖区东晓街道草莆城中村城市更新项目房地产咨询报告》。”

  深交所询问,该报告性质是否为评估报告。如是,要求中南建设补充披露详细的评估过程;如否,则需要补充说明该报告的性质,并参照《主板信息披露业务备忘录第6号》的相关规定,补充披露评估过程、报告出具的过程及相关董事会、独立董事意见。

  (3)深交所亦要求补充披露,包括但不限于交易标的的主要资产及其历史沿革,出让方获得该项资产的时间、方式和价格,协议签订的具体时间,交易标的评估日的财务数据等相关内容。(图片信息源自天眼查)

  

  2.《关于投资性房地产应用公允价值计量会计政策的公告》显示,中南建设决定自 2018 年10 月 1 日起对投资性房地产的后续计量模式由成本计量模式变更为公允价值计量模式,并对相应的会计政策进行调整。而变更计量模式后,中南建设的投资性房地产账面价值由22.98亿暴涨至了42.74亿,暴涨了85.97%。

  

  (1)深交所请中南建设补充披露追溯重述法下自主会计政策变更对公司最近一个会计年度经审计净利润的影响及最近一期经审计股东权益的影响;补充披露会计政策变更对尚未披露的最近一个报告期净利润、股东权益的影响情况。

  (2)公告显示,上海奉贤锦庭商业物业和南京锦苑办公物业2018年9月30日尚未建成投入使用。

  深交所请中南建设补充9月30日上海奉贤锦庭商业物业和南京锦苑办公物业的会计核算方式,此次将其放入模拟测算的合并报表内的原因,并补充披露截止9月30日不含上海奉贤锦庭商业物业和南京锦苑办公物业的会计处理的模拟测算的合并报表。

  最后,深交所公司管理部要求中南建设在1月7日前,把上述问题的书面材料报送反馈。

  (责任编辑:崔智明 HF118)

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