违规销售！金旅城被罚565万元、陕建·翠园锦绣被罚243万元！

昨天（1月8日），西安市住房保障和房屋管理局发布了《2019年已作出行政处罚决定的项目名单（第一批）》。

从处罚名单来看，本次被处罚的共计5个楼盘，处罚事由均是“未取得《商品房预售许可证》擅自预售商品房”。

其中，被罚款额度最高的是金旅城项目，被罚款565万元，该项目的开发商是陕西旅游集团西安旅游文化产业有限公司，该公司是陕旅集团旗下子公司。

另外，陕建·翠园锦绣被罚款243万元、锦都荟被罚款197万元、浐灞新天地被罚款63万元、辰宇世纪城被罚款36万元。

上述5个楼盘，共计被罚款1104万元！

此次被罚款的这5个楼盘五证不全违规销售，在西安地产业内已经是公开的秘密。

虽然说此次处罚通报中，没有提及几个项目的违规时间，但实际上这几个项目违规销售的时间可能距离目前已经有一段时间了。其中，有的项目已经被收购。

在通报中，西安市住房保障和房屋管理局再次提醒各位购房者：在购房前，务必要求开发商出示《商品房预售许可证》，查看并核实《商品房预售许可证》载明的售房单位、项目名称、房屋坐落及楼幢号。切勿购买未取得《商品房预售许可证》的房屋。

五证不全违规卖房这种现象，2013年之前在西安房地产行业特别普遍。当时的背景是城改项目占据西安楼市半壁江山，城改项目涉及到安置、土地转性、手续办理等复杂性，开发商急于回笼资金便在手续不全的情况下开始卖房，有个别楼盘甚至一个证件都没有、手持一张城改批复就开始卖房！

后来，市场行情进入下行周期，有的开发商资金链断裂，烂尾楼、跑路等现象在西安开始出现，特别是橄榄湾事件，引发了CCTV的关注。

这些问题爆发后，西安开始整顿房地产市场，严查五证不全违规卖房。一夜之间，很多楼盘关门。

随着时间的推进，在严格监管的市场背景下，那些由于五证不全停摆的楼盘，很多已经被大牌开发商收购，只剩下个别项目依然烂尾中。

所以，近几年西安市场上五证不全还敢卖房的楼盘已经非常少，很多大牌开发商的项目，在价格没公示之前，甚至连售楼部都没开放。像此次被罚款的5个楼盘，敢于在如此严的市场环境下依然铤而走险卖房，小编只能送两个字加一个符号：牛逼！

从罚款额度来看，对于这些违规楼盘而言，简直就是小菜一碟。以罚款最高的金旅城为例，565万元的处罚资金，也就是2套房子的事情。这点罚款额度，与该楼盘违规销售提前收取的数亿元资金的资金使用成本来看，开发商估计正在偷着笑呢。

至于被罚款36万元的楼盘，相当于挠痒痒，也就是一套房子的首付。

如此低的违规成本，肯定还有楼盘明知违规依然触犯的。

当然，对于购房者而言，买了五证不全的楼盘，还存在一个风险，那就是像2018年出现的情况一样，在房价上涨之后开发商起诉购房者称合同无效，从而要求购房者退房。

虽然说最后的结果是购房者赢了，但我觉得这种风险还是不冒为好。市场上这么多房子，千万不要贪图便宜，后续会有一堆麻烦事情。