近年来,随着物业管理行业的发展,业主和物业的纠纷也随之增多,这不乏有些业主在物业费的问题上出现了一些误区而引起的。那么业主未缴纳物业管理费，物业公司可以限制其出入小区吗？下面请看详细介绍：
业主未缴纳物业管理费，物业公司可以限制其出入小区吗？
业主欠交物业管理费，物业管理公司采取限制业主进出小区的做法是不对并且违法的。业主基于物业所有权人的地位，享有占有、使用、收益、处分四项权利，因此有权自由进出其所在的物业小区，其他人无权妨碍其行使所有权。业主自由进出小区是所有权派生的权能之一，物业管理公司无权妨碍业主对所有权的行使。业主欠交物业管理费是基于物业管理合同产生的，是业主的违约行为，但与业主进出小区的物权并无关系。将二者联系在一起是不正确的。
物业管理公司对于业主不交付物业管理费的违约行为所能采取的措施是有限制的。在业主违约拒绝交付物业管理费用时，物业管理公司可以采取诉讼的方式来解决。
实际上在司法实践当中，物业管理公司对于业主不交付管理费所以引起的纠纷和诉讼是非常常见的，而主要法律责任是在哪一方需要根据具体的情况来进行具体分析，而如果情况比较复杂的，建议您咨询合和社区，合和社区计划”借用大数据、高科技手段为物业公司赋能，致力于打造和谐社区，破除物业行业发展过程中遇到的瓶颈，有效提升业主满意度，促进物业行业健康快速发展。
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