中国最有钱的地产公司:光账上现金就2012亿,土地储备还有45万亩

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  作为中国房地产龙头企业的恒大,近些年来的表现确实让人刮目相看。曾经的恒大风格激进,依靠着“高负债、高杠杆、高周转、低成本”的“三高一低”经营模式不断追求规模的扩大坐上了中国房地产前三甲的位置。但自2017年起,先知先觉的恒大掌门人许家印主动提出战略转型,坚定不移地实施“低负债、低杠杆、低成本、高周转”的“三低一高”经营模式,这一思路的转变,意味着恒大不再追求规模,而更注重资产质量和效益。自此以后,这家房企仿佛换了一张面孔,规模适度、稳健增长已成为其信奉的新商道,这也为恒大的持续稳健发展提供了坚持的基础。

  

  正是这一系列成功的转变,使得恒大在2018年严峻的市场环境下交出了一份亮眼的成绩单。2019年1月7日,中国恒大发布公告称,2018年实现销售额5513亿,超额完成5500亿的年度销售目标;销售面积5244万平方米,平均每天卖出14.3万平方米。2019年恒大销售目标为6000亿,继续保持稳健增长。此外,恒大坚持“现金为王”,截至去年底现金余额达2012亿。

  不仅如此,恒大还在2018年实现了从“规模之王”向“利润之王”的华丽转身。数据显示,恒大在2018年上半年的净利润高达530亿,同比大增129.3%,核心利润550.1亿,同比大增101.5%。这是什么概念呢?恒大一家的利润比碧桂园、万科、保利、绿地四家加起来的总和(碧桂园163.2亿、万科135.2亿、保利93.1亿、绿地83亿)还多出55亿。

  

  恒大之所以能众多的房地产公司中一枝独秀,得益这些年的厚积薄发。首先,恒大的销售业绩一直在高速增长,恒大近十年复合增长率高达71.9%,2015年开始更是保持每年超千亿的增长规模,强劲的销售业绩是恒大营收大涨的基础。与之相对的,在土地储备方面恒大的战略眼光十分超前。截至2018年上半年,恒大土地储备高达45亩地(3.05亿平方米),居行业之首,恒大在一二线城市的土地储备原值3675亿元,平均楼面价2210元/平,三线城市土地储备原值1661亿元,平均楼面价1141元/平。恒大的土地成本是众多龙头房企中最低的,这也为恒大的利润增长提供了强劲的保障。

  除此之外,恒大产品的附加值也在不断提升。恒大始终贯彻精品战略,确立了产品的高品质、高性价比优势,同时又实施了独一无二的全精装修交楼,无理由退房政策,因此有很高的市场认可度,这些举措显著增强了企业的盈利能力。更为难得的是,恒大在完成规模扩张目标后能够及时回归理性,主动抑制继续扩张的冲动,企业负债率持续下降,转而向转变企业发展经营方式、提升内部管理效能发力,这为恒大大由“大”变“强”缔造了一个坚实的基础。

  

  与此同时,恒大在实现集团自身繁荣的同时也没有忘记社会责任,根据恒大官网的数据,2018年上半年,恒大利税超850亿,如此算下来,恒大光是在2018年上半年的纳税就超过了300亿人民币。这些年来,恒大累计为民生、扶贫、教育、环保、体育等慈善公益事业捐款100余次达113亿,解决就业260多万人,在世界500强排名第230位。恒大从2015年起开始对结对帮扶贵州省毕节市大方县,三年无偿投入30亿元,如今已成功帮扶毕节市30.67万人初步脱贫。

  如今,中国的三大龙头房企恒大、万科、碧桂园都在转型。万科的方向是“美好生活的服务商”,碧桂园的主席杨国强凭借着身后的“博士军团”喊出的口号是“碧桂园是一家科技公司”,恒大也在谋求多元化的布局。许家印在进军快消费领域碰壁之后,提出的战略目标是“新恒大、新战略、新蓝图”。

  

  2018年,恒大宣布与中国科学院的1000亿元高科技合作项目,对此,著名财经评论家叶檀惊呼:在中国乃至全球大型企业中,这种石破天惊的大幅跨界都绝无仅有,让人大眼珠子都掉了下来。敢如此跨界,说明许家印魄力十足。而按照许家印的“新恒大”战略构想,到2020年,恒大集团要实现的目标是总资产3万亿元、年销售8000亿元、年利税超1500亿元、负债率下降到同行业中低水平、成为世界百强企业。

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