房子不好卖，绿城开始卖保险

1月8日，百年人寿保险股份有限公司发布公告称，大连万达集团股份有限公司将所持有的公司9亿股股份转让给绿城房地产集团有限公司，此次交易绿城共花费27.18亿元。占百年人寿总股比11.55%。

百年人寿于2009年成立，为一间受中国银保监会监管的实体，于中国经营人寿保险业务，主要从事提供人寿保险、健康保险、人身意外保险、再保险、获批准使用自保费产生的所得款项及中国银保监会所批准的其他业务。截至2018年6月30日，百年人寿经审核资产净值约为51.15亿元。

大连万达集团股份有限公司为百年人寿大股东，持有百年人寿股份总数的11.55%，其余股东所持股份小于11%，在此次转让完成后，万达将不再持有百年人寿任何股份，而绿城将成为百年人寿的大股东。

绿城中国对此收购事项表示，对于收购百年人寿，绿城就表示，此次投资将为绿城中国带来稳定、有吸引力的投资回报。中国的人寿保险业务现正迅猛发展，前景无量；鉴于中国保险业的高门槛，人寿保险牌照具有独特的资本投资价值，收购事项对公司而言是一个于中国投资人寿保险业的机会，且能使其于中国的业务种类更多元化。收购事项与集团长远愿景吻合，并能扩阔集团的收入基础及增强其财务状况。

对于收购，绿城方面指出，双方计划在养老地产、康养小镇、医疗服务等领域，打造“地产+健康+医疗+保险+养老”的产品。

同时，由于公司的主要顾客群（即物业买方）与目标公司的保障型保险顾客群具有一定重叠，预期将会有交叉销售的潜力，产生协同效应。

早在两年前，绿城就已开始金融布局并计划打造金融集团。

2016年8月，绿城注册成立资产管理有限公司，随后收购一家银行以增强对资金的管控，注册资金为3亿元。同年11月，注册资本(金)增加至50亿元，公司名称也变更为绿城资产管理集团有限公司

随后，绿城内部更成立专门的资金池来增强资金的管理，2017年绿城执行总裁、绿城资产管理集团董事长李青岸就曾透露，绿城已经成立了一个保理公司和融资租赁公司。

另据公开信息显示，2017年7月，绿城资产集团基金管理中心（诚瓴资本）正式成立，截至2018年11月，该基金投资规模突破100亿。

从过往的动作来看，上述基金主要为绿城的轻资产运营业务，包括项目的股权合作、资本代建，例如今年11月，首个由小股东融资、绿城操盘的项目就在天津落地。

金融牌照，一牌难求，绿城之求之不得。为此，绿城曾尝试申请银行、信托公司等，然而在审批上一直不顺利。如今，绿城选择了以现金收购险资公司的方式，获得了梦寐以求的金融牌照。

最新财报显示，绿城中国截至2018年年末，累计取得总合同销售面积约812万平方米，总合同销售金额约1564亿元，同比去年的1463亿元增长约6.9%。2018年，绿城集团业绩增速有所放缓。

根据年初定下的1600亿元的销售目标，绿城只完成了全年目标的97.75%，由于增速放缓，绿城中国的排名稍稍下降。根据克而瑞房企销售额排行榜的数据，绿城中国2018年流量金额由2017年11名下降至17名。

传统住宅开发放缓，绿城亟需新的业务增长，作为以地产起家的绿城而言，入局金融领域，是对原有产业助力还是转型，待解。