2018“高光区”丰台丨限竞房去化最优 豪宅成交最好

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  据网易房产数据中心统计,截止到2018年12月28日,丰台新建住宅(统计不包含共有产权房、商住房、保障房、经适房、定向安置房等)网上签约2330套,成交面积32.1万平方米,成交总金额240.5亿元,成交均价为74982元/平。

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  成交量上涨20%,限竞房功不可没

  丰台2018年新房成交2330套,对比去年,成交量大幅上涨20%。

  

  细分来看,有网签数据的28个项目中,除了今年新开盘的4个限竞房(洺悦苑、金融街融府、佑安府、西城天铸)项目,大多老盘以顺销加推为主。而这4个限竞房就贡献了622套的成交,占丰台总成交套数的27%

  可以说,丰台今年成交量大涨,与限竞房热销关系密切,也让丰台成为2018年整个北京市场的“高光区”。

  除此之外,丰台2018年新房其余指数基本保持平稳,成交均价略微下降。

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  豪宅项目风头正劲,昆仑域夺豪宅销冠

  2017年北京新房销冠中国玺,就是丰台的豪宅项目。今年虽然北京销冠花落石景山,但豪宅销冠仍在丰台,由成交27.62亿的昆仑域夺得。

  细数2018年北京新房成交超10亿的56个项目,丰台多达10个。

  从成交套均面积来看,丰台28个有成交项目仅7个套均面积在100平以下,区域供应以大面积改善型产品为主。

  从供应来看,丰台不少豪宅项目到2018年四季度才批预售证,包括玺萌壹号院(9万9)、昆仑域(11万5)、北京金茂府(9万5)、泰禾·金府大院(8万4)、泰禾·西府大院(11万3)等等,预计明年丰台豪宅市场依旧可期。

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  站在北京楼市中央,这里的限竞房最“难抢”

  

  北京五环内限竞房列表

  北京五环内限竞房目前共10个,其中8个项目位于丰台。洺悦苑、金融街融府、佑安府、西城天铸4个项目已开盘,高层产品基本上是开多少清多少。

  两个月清盘的洺悦苑,严肃君的N个500人置业群中还有不少群友等着接盘清退房源;没买上金融街融府、佑安府高层的购房者表示,这俩盘现在已成遗憾,“有谁退房我立马就接”。

  即使在开发商都感叹市场不好的情况下,上个月西城天铸首期开盘当天去化也超9成(尚未集中网签,无成交数据)。丰台限竞房的火热程度可见一斑。

  今年的话,三环边西城天铸(限价77800元/平)预计会加推二期房源;四环外中铁白盆窑地块、中铁+诺德白盆窑地块限价67702元/平,限价已高于三环边(金融街融府)。

  如果觉得均价略高,大家可以考虑一下国风长安、华润电建小瓦窑地块,同在四环外,单价只有54378元/平,华润电建小瓦窑地块,预计4月会有动作

  关于今年的丰台,你怎么看,欢迎在评论区跟严肃君留言互动喔!

  往期回顾:

  限竞房哑火!仅网签4518套 不足全年成交量1/5

  2018北京新房56个盘成交超10亿!内附最全楼市排行榜

  "失首"的豪宅市场!连坐10年新房销冠 豪宅首度跌落神坛

  更多干货,详见网易房产出品的数据报告(数据截止到2018年12月28日)。↓↓↓

  2018北京丰台区域成交金额排行榜

  

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