新房验房十大流程, 照着验确保万无一失

买房对于每个人来说,都是人生中的一件大事,千辛万苦终于买到房,收房时自然要细心谨慎,如仓卒收楼,日后发现问题时才维修,时间及金钱上也会蒙受损失。

无论是新房或是二手房,都应该做好全面的检验工作。若不想麻烦不介意花钱的话,可聘请验楼师代劳,但不管怎样,你都需要对自己的新家有全面的了解。非凡国际装饰为你整理出验房时须带备一些工具及十大注意事项,一起来看看吧!

首先,前往验房时须带备的一些工具:

售楼书 - 看清楚实际交房间隔、用料、附送物件是否如售楼书所述

水 桶 - 装满水后测试厕所及厨房的地台及去水位是否正常

电 筒 - 方便检查光线较暗的地方

拉 尺 - 测量尺寸是否与售楼书相符

平水尺 - 验查墙、门、窗、地板、窗台等是否水准及垂直

金属棒 - 检查墙身是否有空鼓现象

卫生纸 - 测试马桶冲纸 / 去水能力

便条纸 - 把问题写下并贴在待改善处

验房清单 - 详细记录，新业主应该留一份副本，作为自己跟进及参考

相机或摄像机 - 拍下或记录需要修缮的地方

有长柄的精致 - 用作检验外墙或较难探头去看的地方

有通电显示灯的方脚电插头 - 测试插座是否确实通电

验房的十大流程及注意事项分别为:

1.地板是否平整

想知道地面是否平整,需要用平水尺,靠墙面地面,检查是否平整,同时观察有无划痕迹裂纹。

用手触摸地板或地砖,检查是否凹凸不平,如果两块地板高低相差超过0.5mm,属不合格。以金属棒轻敲,观察地板是否黏水泥,如果有空间,日后在该处放置重物时或会爆开,可要求更换。

2.墙身是否有裂痕

检查墙身是否平整的同时,还需要看是否有裂痕、是否有外漏的铁丝网、钢筋。可以金属棒轻敲墙身,若听到声音较响亮及空洞,则可能批荡干不好,让墙身鼓起。如墙身有变色或深色印,可能是渗水造成,或是墙内的铁钉生锈,须找出生锈处。敲打天花板,查看可有空心、油漆剥落、响声不平均等现象。

3.门窗开关畅顺

铝窗开合多次,检查窗框是否有变形,是否容易拉推,注意能否关闭严实,必须查看螺丝位、窗铰及防水胶边。至于大门及房门,要测试是否开关顺畅,门锁是否已上好,没有出现过松或过紧情况,最后关上门看门缝大小。各个房间的门窗都要仔细检查。

4.喉渠有无渗漏

房外喉管及弯位,须用镜伸出房外检查,留意喉管顶嘴、空调水管、进墙位及防水胶可有小孔及披口,以防漏水及渗水。

5.排水是否正常

验收排水的位置主要是在洗手盆、马桶、浴缸,和浴室、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度,必要时可用电筒检查。

6.检查房内电力

检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,细微如开关等也要逐个试,轻摇插座有否松脱,开关可否正常运作。开启房内所有附送家电,如空调是否运作正常、洗衣机可有漏水,插头有没有熏黑现象。

7.玻璃有否崩裂

玻璃出现崩花、裂痕及气泡,除不够美观,也代表该块玻璃渗有杂质,强度不足,长期受风吹雨打及太阳照射,冷缩热胀,会有爆裂危险。

8.测试是否漏水

渗水问题要特别注意,最好在雨天后去验,容易看到外墙及窗边渗水问题,如果赶不上雨天,要靠看迹象来验漏水,例如窗边有没有漏风、变形和窗隙之间有没有气泡等等。特别注意隐蔽地方,包括窗台角落及窗边位置,揭起厨厕假天花,看看有否水渍。

9.防敞门有漏水

连接客厅及阳台的敞门,可在外面泼水,查看可有漏水。

10.确保厨柜稳固

大部分太原家庭都会在厨房安装吊柜,以增加储物空间。如果购买房子时,已有现成的厨柜,要检查清楚,确保厨柜安装稳固。如果发现厨柜的层板弯曲变形,表示其负荷太重,已不太安全,可能需要重新安装或换新。

值得注意的是,新房上有任何问题都可以向开发商提出,新业主将检验报告清单交给开放商作跟进﹝普遍开发商都会予买家一至七天递交验楼报告,视乎不同的开发商及项目而定﹞,开发商安排承建商该单位修缮﹝普通补漏大约在30天内完成﹞,新业主再验收已经修缮的单位。

但二手房一般是「现状买入」,即使事后发觉有损坏维修,也惟有自掏腰包。部分二手房为了增加竞争力,会在放盘时做一点表面工夫,行内称为「化妆盘」。要保障自己,二手房买家应该在验房阶段就尽量详细纪录单位「现状」,最好拍照纪录,及将单位的细节写进临时买卖合约,以保障自己。二手房的买家可以请专业的验房人员验房,验出问题后也可以及早维修,避过搬进新居后才维修的麻烦。