耗时半个月，珠海中院一次调解34宗房屋买卖合同纠纷案

好不容易选好心仪的家，却因为开发商的原因，迟迟未交收，确实让人糟心。

珠海市金湾区这一小区的业主们，近日便遭遇了这样的事。好在，在珠海市中级人民法院（以下简称“珠海中院”）法官的努力下，34宗商品房买卖合同纠纷系列案一次过得到顺利调解。近日，业主们都已经拿到了调解款，业主权利得到切实保障。

买新房遇到逾期交房，业主诉讼维权

案件发生在珠海市金湾区某小区内。

据介绍，该小区当年所售的是精装修房屋，业主们在购买商品房时除签订《商品房买卖合同》(毛坯)外,还与开发商签订《委托装修协议》，两份合同分别约定了毛坯房和精装修房的交付条件、交付时间和逾期交房违约金的计算方法。

然而，各种突发因素的影响下，开发商并没有在两份合同的约定期限内交房。眼看日子一天天过去，业主们只好拿起法律武器，到法院起诉，要求开发商赔偿自己毛坯房和精装修房两项逾期交房的违约金。

一审法院审理后，认为双方约定的就是精装修交楼标准，于是仅支持业主们主张的部分违约金。显然，焦灼的业主们对此判决并不满意，于是上诉至珠海中院。

加大调解力度，力争业主开发商双赢

珠海中院收到案件后，发现这个系列案件涉及的人数众多，双方分歧较大，于是由庭长、法官及法官助理等组成的团队，着手查阅卷宗、分析案情、研究法理。合议庭经过研究讨论认为，调解更有利于给双方一个双赢的结果，保护当事人利益。于是，合议庭决定加大这批系列案件的调解力度。

加大调解力度，意味着法官肩上的任务更重了。好在，珠海中院有着一支强大的司法队伍。“每年年底，都是法官工作量最大的时候，但是再忙我们也要集中精力组织调解，这样可以减少当事人从诉讼到执行来回跑的劳累、等待的焦灼，让业主和开发商都尽早从诉讼中脱身，把时间精力放在生活和工作上。”法官廖世娟说。“调解的过程也是向当事人释法说理的过程，我们可以更充分地与当事人沟通，了解当事人的法律盲点，做好普法工作，让当事人更容易理解和接受案件的处理结果，相比一纸判决，调解的社会效果会更好。”

为了这一批案子，负责协调该案的法官们把休息时间通通用上，家里、办公室，周一至周日，随时准备与双方律师进行沟通。“每一位业主对案件的理解都有所不同，要认真倾听每位业主的想法，才能根据个体差异做好法律解释工作，有针对性地提出更有利于当事人的调解方案。”

仅半个月后，经珠海中院审判团队的高效协调，双方终于对调解方案达成一致意见，34宗系列案件全部调解结案。“虽然调解过程中需要反复沟通、修改调解方案，但是能快速地案结事了，让当事人安心过好年，这些付出都是值得的。”

“此案的背后，没有引人入胜的故事情节，也没有让人为之称赞的创新方法，但审判团队表现出的细心、耐心、责任心，就是切切实实地用行动落实司法为民，让人民群众在每一个案件中感受到公平正义。”从事民事审判工作近20年的廖世娟坦言，34宗案件一次调解成功，是珠海中院充分发挥诉讼调解的作用，运用多元化纠纷解决方式获得成功的一次典型案例，是对珠海中院审判团队专业水准的一个最有力的证明。

【采写】何丽苑

【作者】 何丽苑

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端