国家在对2019年的建设规划中,已经提出了要完成剩余棚改量的目标,也就是说即便是在楼市严控的条件下,棚改的步伐不会停下,当然这是加速城市化进程的手段和方法,同时也是帮助百姓改善居住条件的有效途径。即便是这样还是有很多人在拆迁的过程中觉得利益受损,或者对老房子有深厚的感情不愿意搬迁,所以拆迁闹事的情况也是时有发生。今天不说拆迁是否能安国利民,只说百姓在拆迁安置中如何保障自己的合法权益。如何才能在拆迁安置中不吃亏?这项没听过的“补偿费”不可少!
首先来说拆迁安置中的补偿方式
房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆迁房屋所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予补偿。房屋拆迁安置的补偿方式一般有三种,第一种是货币补偿,主要是通过不同的法律依据,由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的补偿金额,主要有三种方法进行评估,一种是市场评估价,一种是商品房交易均价,还有一种是重置价。第二种是产权置换,产权置换也叫作产权调换,根据评估方法不同,主要有两种置换方式,一种是异地安置,一种是回迁安置。第三种是结合型补偿,顾名思义,就是既有货币补偿又给产权置换。
其次来说拆迁补偿的标准
拆迁标准要根据土地的性质来区分,集体土地拆迁安置费包括宅基地补偿费和地上物补偿费、购房补助以及过渡费和奖励等,宅基地补偿一般参照征收农用地的征地补偿标准,一亩地几万块;地上物补偿标准是地方根据当地重置价制定的,差不多一平米800-1000左右;购房补助按照人口进行;过渡费按月租金计算。
国有土地补偿主要是按照类似房屋的市场价格乘以房屋面积计算房屋补偿标准,还有装修和附属物的补偿,具体由评估机构评估,也还有过渡费以及奖励的补偿费。
最后来说万万不可少的“临时安置补助费”是啥?
临时安置补助费是指在拆迁规定的过渡期限内,由被拆迁房屋使用人自行安排住处的,拆迁人应向被拆迁人支付一定的临时安置补助费,作为其自行解决住房的补助。如果在过渡期限内,拆迁人向被拆迁人提供的周转房的,不该支付此费。如果是由于拆迁人责任使过渡期限延长的,对自行安排住处的被拆迁房屋使用人,从逾期之日起,应当适当增加临时安置补助费;对由拆迁人提供周转房的被拆迁房屋使用人,也需要从逾期之日起,应当适当给予临时安置补助费。在拆迁中,万万不可缺少的一项补助就是临时安置补助费,尤其是拆迁方的责任时。
以上就是拆迁补偿的全部内容,如果还有更多的细节补充,欢迎留言分享。
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