富力李思廉畅谈2019：一季度是买房好时机 投中国长远票

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对于时下最热门的话题，李思廉这样回答：

1、对房地产未来和调控相对乐观，预计2019年楼市会平稳发展；

2、预计一季度房价或回落，年底会上涨，因此，一季度是买房的好时机；

3、对房地产税，不用过分担心，政府会考虑好各种现实问题；

4、现在是国内买地的好时机，富力未来会全力继续在中国投资。

岁末年初，正是总结过往、展望未来的好时候。

但在当下，“保守谨言”仿佛成了近期楼市舆论场的一种常态，坦诚的真话在此刻显得尤为珍贵。尤其是来自仍活跃在一线的知名企业家的声音。

赶在2018年最后一个工作日，由广东省地产商会、网易房产共同主办的“2019中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜”在广州隆重举行。会上，广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉接受了网易房产的独家专访。

富力集团最新公布的数据显示，2018年全年，富力实现权益合约销售金额约1310.6亿元，销售面积达约1018.01万平方米，同比分别上升60%和61%，并完成了2018年制定的1300亿元销售目标。

业绩顺利达标，李思廉的心情似乎也不错。在总结2018、展望2019时，李思廉就表示，2018年，富力做得平稳，也买了一些不错的项目，自己还是比较满意的。

展望2019年，他认为，在2018年中央合理的政策指引下，特别是四季度释放了一部分市场的流动性，企业应该可以走得轻松一些，预期明年也可以平稳发展。

作为房企掌舵者，地产领袖，李思廉从不吝发表自己独到的思考和见解。关于调控、房地产税、房价等诸多当下热点话题，在此次专访中他都给出了自己的答案。

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谈楼市调控

对未来的预期相对乐观

2018年被称为史上最严调控的一年，也被认为是房地产乃至其他很多行业艰难的一年。但谈及调控和对未来的预期，李思廉却说，自己是乐观的。

李思廉认为，当前看起来，房地产大部分的数据还是可以的，政府经过几年大力的调控，今年算是达到了一定的目标。比方说房价比较明显地稳定下来，地价从四季度开始，激烈的竞争也没有了，地价一稳，房价也会自动稳下来。

因此，他估计2019年政府和企业间会达成更好的默契，整个房价的调控，政府对企业的支持，也将会呈现更协调的状态。

而站在更高的层面上，李思廉相信，国家是不会把自己的经济搞得一团糟的，所以到了某一个程度，国家还是会进行调控，中国处于一种有这种能力的位置。

另一方面，他认为，当前在欧洲、美国、澳大利亚、东南亚等诸多国家中，中国的政府是最稳定的，而稳定才可以有一些中期、长期的策略，这个是在其他国家没有的。

基于这些原因，李思廉表示，自己是投中国长远的票的，富力也持乐观态度，将会全力继续投资在中国为主。

谈房地产税

不必过分担心

除开调控，构建房地产的长效机制也是今年被讨论得较多的一个话题，其中尤以房地产税为甚。

对于房地产税，李思廉就指出，去年最权威的全国人大的公开发言是：房地产税还没有进入议题。他认为，出台这么重大的税在全国人大没有讨论的话，大家就不用过分担心，不妨耐心等一等今年3月3号即将召开的全国人大会议。

他进一步指出，按照中国整体全面的发展，中国的智囊团非常关心社会的发展，就算有房地产税，他个人相信也不是一刀切。比方说北上广深一种做法，而应该不是一二句话那么简单，毕竟大部分老百姓家里都会有一二套房子，政府会考虑这些问题。

而就房地产的长效机制来说，他则认为，房地产是国家的支柱产业，如果国家要稳定经济，包括GDP增长6%以上，房地产业要健康发展，这是无法避开的。房地产业健康发展是中国大的国策，日常的老百姓和所谓的开发商，不用担心。

他笑称，自己从今年年中开始，参加过大大小小很多论坛，很多人问房地产业是否会崩溃？地方债务是否会崩溃？他认为，这是外国人太担心中国的经济。在强大的智囊团底下，中国的经济出现崩溃的话，除非我们想自杀，我们不自杀，就不会发生这样的情况。

他自己总结，最后的情形应该是四个字——“有惊无险”。

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谈房价

一季度房价或回落 年底会上涨

而宏观层面以外，普通老百姓更加关注的房价问题，李思廉在会上则明确表示：一季度会回落，机会还是很多的，明年年底会上涨的。

李思廉解释称，短时间来看，中国的政策已经写得非常清楚：不许大涨，也不许大跌，一般是正负10%。如果国家的政策已经这么明显的话，天天说大涨大跌都不现实，在国家强大的力量下，起码最近几年房价是平稳的。

他认为，在这样的情况下，好的房子，大家还是要买的。毕竟企业投放的装修、物业管理、智能化跟以前完全不一样的话，房价平稳发展，上涨一点也是正常的。

李思廉给出了一个简单的算法：所有我们看到的平均房价，如果跌到15%、20%是可以买的。因为从财务报表上看，房企的平均毛利在20%-30%左右，这些全部是合规的会计师算出来的。如果这个房价打折打到八几折，也就是是到了边缘了，每个公司不可能亏本卖楼，所以都是一些不错的机会。

李思廉指出，今年几乎大的发展商都有这个趋势，特别是在12月份力度都比较大，有一些几乎都是发展商赚很少就卖楼，因为要拿现金。如果这个趋势延续到一季度，都会是大家入市的机会。

李思廉说，之所以说一季度有些机会，是因为国家现在控制住了预售证，房屋售价都控制在预售价的正负10%。如果拿到一些价格低的房产，比如有百分之十几的增长，也是一个不错的投资。因为大家不要忘了，房子是可以住的，不像其他东西你买一个衣服一两年两三年旧了要扔掉，房子不是的，凡是有需求的、刚性的都可以盯着明年一季度。

谈投资

现在是国内买地好时机

在认为明年一季度是买房好时机的同时，李思廉也认为，现在也是投资的好时机。

李思廉指出，过去富力在海外进行了一些投资，但是所占的比例并不大，从销售从土地储备上都只占到了公司的单位数，但那主要是碰到了机遇，另一方面也是因为国内的地太贵了，海外买的地反而没那么贵，承受力比较安全一点，这些都是为了公司的结构安全而做出的一些举措。

他解释称，情况已经发生了变化，现在国内买地比较划算。“以前买地的时候很容易出现100%溢价率的情况，甚至深圳一些例子，出现200%溢价率的情况。但现在大家看到卖楼不是大家想象中可以卖得那么贵的，国内也都限价了，所以到今年年底没有这种限价，好多都是底价成交，底价成交再加上成本、利润，房价肯定不会乱的。”李思廉笑着说。

而在传统地产开发业务以外，李思廉表示，富力也有投资包括文化产业、体育产业、医疗产业等，但这些只能根据公司的成长速度慢慢调整，主要还是以房地产相关的为主，比如酒店、商城、物流地产、高档写字楼等。他笑称，各种业态集结之下，单单做房地产就够累的了，所以其他的业务可能就连在一起发展了。