韩国首尔房价租售比为“世界第一”

　　以去年年末为准，高于北京、香港

　　房价收入比也是纽约的两倍

　　主要城市在2016年之后呈下降趋势，首尔趋势备受关注

　　世界主要城市房价收入比（PIR）与房屋租售比（PRR） (资料来源：numbeo、NH投资证券） PIR=房屋（90㎡）价格中位值/家庭可支配收入中位值 ※家庭可支配收入=纯收入×1.5（女性劳动参与率50%的家庭） PRR=平均房价/租赁所得或预计支付租金

　　韩国证券公司发表的报告书称，首尔的房价高于收入和租金，现在应该观察房价达到顶峰后下跌的可能性。

　　1月6日，韩国NH投资证券公司发表的《全球主要城市住宅价格比较分析》报告书显示，以去年年末为准，首尔的房价收入比（PIR）和年度租售比（PRR）分别为21.1和74.7。

　　房价收入比是指住房价格与年度可支配收入之比，可以将住房价值与收入水平的变化同时进行比较。首尔比过去10年平均值（15.7）上涨了30%以上，超过了纽约（11.3）、东京（13.1）、伦敦（20.6）等。在主要城市中，只有香港（49.4）和北京（45.0）高于首尔。韩国NH投资证券公司研究员金亨根（音）表示：“与2009年全球金融危机后的最高数值相近。”

　　首尔房价租售比（74.7）不仅超过了东京（40.9）、伦敦（35.1）、旧金山(17.4)，甚至还超过了世界房价最高的北京（65.4）和香港（53.9），位居世界第一。

　　报告书同时还观察了世界主要城市的房价收入比和房价租售比的时间数列趋势。纽约（PIR 21.6，PRR 27.6）、伦敦（PIR 33.5，PRR 46.9）、东京（PIR 26，PRR 57.7）等主要城市目前的房价收入比和房价租售比在2016年均达到顶峰，并出现回落。报告书分析称，这是因为全球金融危机以后各国的利率下调和量化宽松结果导致房价等资产价值增加，而从2017年开始的美国上调基准利率和放缓（缩小量化宽松）政策导致流动性减少。

　　韩国NH投资证券公司研究院（洪志焕）推测：“如果今后全球经济停滞，对韩国国内经济造成冲击，那么可支配收入和租金将比现在还要更加恶化，首尔的住宅价格有可能出现暴跌。”