山东体量最大奥特莱斯18日迎客 位于唐冶片区

春节前济南又多了逛街好去处！位于唐冶东路附近的首创奥特莱斯将于1月18日开业。据悉，该项目建筑面积约18万平方米，是山东省目前体量最大的奥特莱斯，拥有品牌近300个。随着首创奥特莱斯的开业，济南奥特莱斯将形成东西博弈的格局。不过，位于孙村的百联奥特莱斯也将于26日试营业，未来济南西部、东北、东南三家奥特莱斯将形成三足鼎立之势，其中东部的两家直线距离只有5.5公里，将短兵相接，竞争激烈可以预见。

西城奥莱去年客流达800万人次

2016年之前，济南诸多奥特莱斯开了关、关了开，虽说很多商场叫奥特莱斯，却总是少点纯正的血统。2016年12月24日，位于西城海那城的百联奥特莱斯打破了这一格局。郊区、一线品牌、常年折扣……等元素，不仅让百联奥特莱斯受到了济南市民的认可，也吸引了周边不少城市的市民前来。

位于西城的百联奥特莱斯建筑面积近7万平方米。7日，记者从百联奥特莱斯获悉，去年整个奥特莱斯的客流达到了800多万人次。开业两年多来，整个商场的销售保持着40%左右的增长。为了适应济南销售，奥特莱斯的品牌也在不算进行调整，今年就调整了十几个品牌，集中在运动、女装方面。“除了销售以外，百联奥特莱斯已经成为一个景点，申请了3A旅游景区。”相关负责人介绍。

山东体量最大奥特莱斯18日迎客

时隔两年，位于首创奥特莱斯在东城立足，面积达到了18万平方米，如此大的规模，大家都在拭目以待。

7日，记者来到位于济南东部唐冶片区的首创奥特莱斯，该项目属于购物小镇的模式，采用意大利托斯卡纳的建筑风格，建筑色彩以黄色为主基调，整个项目分为三层。商场主体都已建设完毕，施工人员正在进行最后的铺装以及清扫等工作。部分店铺还在装修中，还有部分店铺的工作人员早已到位，正在理货、整理货架。不少附近市民已经迫不及待地来先睹为快。

“1月18日整个项目将对外迎客。”首创奥特莱斯招商运营负责人许敏介绍，该项目定位以运动户外、国际精品、亲子游乐、特色餐饮为主题的一站式意式购物小镇。

据介绍，该项目占地面积约180亩，总建筑规模约18万平方米，是目前山东省内体量最大的奥特莱斯。许敏介绍，项目品牌多而全，约有300个品牌，包含Gucci、Prada、Ferragamo、Versace等国内、国际知名品牌。

其中，国际品牌占比20％，运动品牌占比17-18%，女装占比30％，另外还有男装、餐饮、皮具等等。

孙村百联奥莱26日试营业

现有的两家奥特莱斯分居济南西、东两翼，济南东西狭长，两家奥特莱斯相隔近40公里车程，看上去对彼此都不算是威胁。不过，位于孙村的百联奥特莱斯开业，情况就会变得比较复杂。

“根据目前的计划，位于孙村的百联奥特莱斯将于1月26日试营业。”百联奥特莱斯相关工作人员介绍，该项目建筑面积10多万平方米，试营业同期会有部分店铺开业，不过后期整个项目将涵盖300个左右的品牌。

根据公开信息，百联奥特莱斯占地面积达到250亩，建筑面积10.4平方米。项目位于春晖路以西、科新路以北、科创路以南，彩虹湖公园隔着一条马路在其正东边。地块南北长约700米，东西长252米。项目采用西班牙式建筑风格。

孙村百联奥特莱斯距离首创奥特莱斯直线距离只有5.5公里。如果说，东西两家奥特莱斯是暗中较劲的话，那么，唐冶的首创奥莱和孙村的百联奥莱就是短兵相接，还未开业就已经火药味十足。

东部两家奥莱短兵相接

东部的两个奥莱项目似乎是天生“冤家”，拿地时间相差仅有半年，工程进度上一直是互咬不放。首创在2016年6月拿地，于2017年3月开工；百联奥特莱斯项目是在2016年12月拿地，2017年10月1日开工。如今，开业时间也是十分相近。

两个项目的竞争背后是首创和百联两家公司的竞争。百联和首创两家一家是上海的、一家是北京的，均是国资背景，实力雄厚。

“由于奥特莱斯的辐射半径有限，像济南这样的二线城市，奥特莱斯数量最好是两个，最多不超过3个。”业内人士介绍。事实上，对于目前的竞争态势，百联和首创都非常清楚。业态相似、品牌相近，如何能够在同质化的竞争中找到差异，争夺人气将成为两家奥莱一开业就面临的棘手问题。

不过，对于消费者来说，更多地竞争是好事。消费者不仅有了更多选择，从服务和价格上说，提升的可能性也越大。

随着两大奥特莱斯进驻济南东城，商业上相对弱势的唐冶、孙村片区恐怕也要火一把了。

延伸阅读

唐冶首创奥莱约300个品牌，80%为工厂和品牌直营

建筑面积18万平方米的首创奥特莱斯开业在即，将为济南市民提供一个购物的好去处。那么，这家奥特莱斯有何特色？有何优势？折扣力度如何？7日，记者提前进行了探访。

整个项目有300个左右的品牌，“济南店在品牌选择上，也考虑了不少本地化的特色。”许敏介绍，济南市山东的政治经济中心，有钱的女性相对较多，品牌忠诚度高，从销售数据也可以看出，精品女装卖得很好。因此根据济南市民的购买习惯和消费观念，首创奥特莱斯扩大了女装比例，女装品牌应有尽有。“30%的女装比例在我们系统里也是最高的。”许敏介绍。

奥特莱斯最为吸引大家的除了品牌全以外，就是折扣力度大。那么，首创奥特莱斯的供货渠道和折扣力度如何呢？“全年365天，天天折扣，折扣力度1-7折。”许敏介绍，项目开业期间，所有品牌低至1折起，还有折上再折等活动。

奥特莱斯价格上的优势，主要来源于其货品渠道。通常来说，奥特莱斯往往是直接跟厂家或者品牌合作，因此能够拿到最低的价格。“我们项目中厂家直营和品牌直营的店铺能够达到80%。”许敏介绍。除此以外，商品以换季款以及工厂生产的奥特莱斯专供款为主。

为了更好地提升用户体验，首创奥特莱斯下了不少功夫，除了零售之外，还有充足的娱乐配套、餐饮以及影院等设施。

记者探访发现，同普通综合体相似，首创奥特莱斯的餐饮店铺就分布在零售店铺中，市民可以边逛边吃。目前来看，有星巴克、咏茶这样的饮品店，有肯德基、汉堡王这样的快餐店，也有西北45°、煌品三汁焖锅等餐饮，选择的空间还是非常大的。除此以外，奥莱内还有淘气堡、电玩城、电影院等娱乐配套。

“首创奥特莱斯不止是覆盖济南范围，其辐射半径大概是车程2小时以内，除了济南以外，泰安、淄博、东营等都在辐射范围内。”许敏介绍。

“首创奥特莱斯有着优越的交通优势。”许敏介绍，首创奥特莱斯位于世纪大道北侧，奥体中路与奥体东路之间，项目毗邻京沪高速，项目地下一层为停车场，共有3000余个停车位，能够保证市民停车便利。

另外，项目与济南新东站、遥墙国际机场交相呼应。随着济南东站的投入使用，来自青岛、烟台、威海等地的顾客可以坐高铁来到济南，只需要十几分钟就能达到首创奥特莱斯。

“另外，地铁R2、M3线都将汇聚在此，未来济南市民乘地铁来逛街也非常便利。”许敏介绍，经十东路、世纪大道、唐冶中路等城市道路网，保障市区内的消费客群迅速导入。