刘全:2019年叫停高房价势在必行!

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  全国房价只涨不跌已经20多年,引起房价上涨原因很多也比较复杂。刘全认为,房地产行业是国民经济增长支柱产业,也是地方财政收入主要来源长期无法改变。全国土地价格上涨促进房地产开发成本升高,货币贬值引起物价上涨等推动房价走高。全国城市化快速发展促进大量外来人口迁居城市生活,中国拥有14亿人口房地产市场需求潜力巨大。

  

  中原地产调查数据显示:2018年1-11月,全国商品住宅销售面积14.8亿平方米,同比增长1.4%;全国商品住宅销售金额12.9万亿元,同比增长12.1%。刘全认为,房地产市场调控政策全面收紧,房价越调越高并没有改变。房地产市场调控政策只控制房价上涨,而不限制土地价格显然不客观。高地价是促进高房价的主要动力,高地价与高房价利益矛盾无法解决。

  

  2018年12月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价13197元/平方米,环比增长0.3%,同比增长8.1%。刘全认为,房地产市场调控政策收紧和市场利空消息叠加影响,未来房价两极分化趋势明显加强。2018年除环北京地区、厦门等个别城市房价回落之外,而全国大部分城市房价维持上涨。高房价促进高地价,高房价本质上是利益分配与责任承担问题。

  

  刘全认为,房地产行业承载着国民经济发展和地方财政收入等社会经济发展命脉,这是长期无法改变的现实问题。房地产市场调控政策主要目标是维护房价上涨,并不是真正打压高房价。否则,地方土地财政收入如何保障?高房价掏空了购房者所有财富和几代人积蓄,高房价已经成为国民经济发展的主要阻碍,房地产行业能支撑起国家富强吗?2019年叫停高房价势在必行。

  作者:刘全。

  创作:2019.1.8

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