沪上周新房成交继续上扬 2019稳稳开局

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  据网易房产住宅成交数据中心显示,上周(12.31-1.6)上海新建商品房共成交1321套,成交面积15.4万㎡,环比上涨15%。元旦之后,上海新建商品房成交继续放量,并且成交套数维持在千套以上,可以说是一个比较不错的开局。

  2018.12.31-1.6上海一手商品房成交情况

  

  从成交区域来看,上周嘉定反超浦东位列第一,并且从实际成交套数来看,也是近期远郊区域中难得一见的不俗表现。浦东虽然位列第二,但与嘉定的差距并不大,也算是维持了一贯的表现。

  上周松江排名第三,与区域内供应激增应该密不可分,此外第四的闵行也属于近期比较少有的高排名。此外,上周黄浦区虽然排位处于中下游,但72套对它自身而言也是比较罕见的高水平了。

  值得一提的是,前一周和上周,区域成交破百的项目均扩大至前五,这也是年底以来比较少有的情况,从这个角度来看,2019年的开局还算不错。

  供应方面,上周在两周连续放量后出现了回落,仅4盘入市,并且产品结构上以刚需为主,比如投放量最大的项目为金山枫泾板块的“长城逸府名苑”,一次性投放3万平方米。不过经过前期高速跑量,现在单个项目供应量略显不足,其余3个项目投放量都不足2万平方米。

  2018.12.31-1.6上海新房楼盘成交排行TOP10

  

  个案成交方面,上周排名前10的项目仍以中高端为主,3万/平米以下项目仅占1席,并且排名还比较靠后。相反,上周榜内唯一的10万+项目排名第二,并且成交了70套,横向对比也算是相当少见的情况了。

  而刚入市没多久的龙湖天璞也迅速进入集中签约期,单周成交表现相当不错,以破百成绩位列第一。

  此外,前十榜单中还有1个别墅产品上榜,也是平时不太见的现象。种种迹象显示市场成交意愿比较稳定。

  2018.12.31-1.6不同价格段产品占比

  

  而在不同价位段的成交占比情况中,也呈现出与前十榜单相似的趋势,在套数和金额的维度中,4万以下产品段的占比略有缩减,而8万+产品段则小幅扩大。

  上海中原地产市场分析师卢文曦认为:尽管处于传统淡季时期,但基于前期超常规供应,成交依然有不错表现,尤其是上周还受到元旦假期影响。因为今年过年在2月份,1月份还是有做业绩的可能,前期入市的项目本月将陆续进入签约期。

  而上周五央行全面降准,并且力度达到1%,对市场心态上有积极影响。加上持续稳定增长的成交量,预计今年1月份的交易成交好于去年同期。

  -END-

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