沪上周新房成交继续上扬 2019稳稳开局

据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（12.31-1.6）上海新建商品房共成交1321套，成交面积15.4万㎡，环比上涨15%。元旦之后，上海新建商品房成交继续放量，并且成交套数维持在千套以上，可以说是一个比较不错的开局。

2018.12.31-1.6上海一手商品房成交情况

从成交区域来看，上周嘉定反超浦东位列第一，并且从实际成交套数来看，也是近期远郊区域中难得一见的不俗表现。浦东虽然位列第二，但与嘉定的差距并不大，也算是维持了一贯的表现。

上周松江排名第三，与区域内供应激增应该密不可分，此外第四的闵行也属于近期比较少有的高排名。此外，上周黄浦区虽然排位处于中下游，但72套对它自身而言也是比较罕见的高水平了。

值得一提的是，前一周和上周，区域成交破百的项目均扩大至前五，这也是年底以来比较少有的情况，从这个角度来看，2019年的开局还算不错。

供应方面，上周在两周连续放量后出现了回落，仅4盘入市，并且产品结构上以刚需为主，比如投放量最大的项目为金山枫泾板块的“长城逸府名苑”，一次性投放3万平方米。不过经过前期高速跑量，现在单个项目供应量略显不足，其余3个项目投放量都不足2万平方米。

2018.12.31-1.6上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面，上周排名前10的项目仍以中高端为主，3万/平米以下项目仅占1席，并且排名还比较靠后。相反，上周榜内唯一的10万+项目排名第二，并且成交了70套，横向对比也算是相当少见的情况了。

而刚入市没多久的龙湖天璞也迅速进入集中签约期，单周成交表现相当不错，以破百成绩位列第一。

此外，前十榜单中还有1个别墅产品上榜，也是平时不太见的现象。种种迹象显示市场成交意愿比较稳定。

2018.12.31-1.6不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中，也呈现出与前十榜单相似的趋势，在套数和金额的维度中，4万以下产品段的占比略有缩减，而8万+产品段则小幅扩大。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为：尽管处于传统淡季时期，但基于前期超常规供应，成交依然有不错表现，尤其是上周还受到元旦假期影响。因为今年过年在2月份，1月份还是有做业绩的可能，前期入市的项目本月将陆续进入签约期。

而上周五央行全面降准，并且力度达到1%，对市场心态上有积极影响。加上持续稳定增长的成交量，预计今年1月份的交易成交好于去年同期。

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