新政!南京经适房上市门槛降低,取消所有权人另有住房规定

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  现代快报讯(记者 张瑜)1月7日,南京市住房保障中心发布了《关于调整经济适用住房上市办理要求的通知》(以下简称《通知》),明确规定从2019年1月7日起,取消“经济适用房上市,所有权人应另有住房”的规定。现代快报记者了解到,根据此前南京经适房上市条件中,有一条是要求所有权人另有住房,且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准。业内人士分析,降低经适房上市门槛后,这类二手房挂牌房源会明显增加,一般年轻人过渡置业选择的较多。

  

  △网友供图(请作者联系快报领取稿费)

  放开“另有住房”,南京经适房上市门槛降低

  经适房是是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。其最基本的3个特征是:经济性、保障性、实用性。

  现代快报记者注意到,南京市住房保障中心的《通知》中明确指出,为了优化经济适用房上市流程、服务方便群众,经市住房保障和房产局批准,自2019年1月7日起取消“经济适用房上市,所有权人应另有住房”的规定,其他要求不变。

  此前,南京的经济适用房转让条件中明确规定,所有权人(转让方)另有住房,且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准(现执行标准为17㎡)。这一条件还是限制住了不少房源的上市。此外,南京经适房房源要上市,还要满足以下条件:转让方购买经济适用住房满5年(起始时间以购房发票记载的时间为准),取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证》后,可以上市交易;转让方应向政府交纳超出原购买价部分的50%差价收益金(集体土地上被拆迁户取得的经济适用住房转让时不需交纳);违规申购经济适用房的行为已经处理完毕。

  二手房市场挂牌房源会增加

  对于经适房上市条件的放宽,某地产网站二手房频道主编王玉解读称,条件放松、门槛降低,最直接的影响就是经适房上市房源会变多,这将给购房人更多的选择。“南京的经适房主要集中在四大保障房片区,上市房源量本身就比较多,放开‘另有住房’的规定后,可以让一些唯一住房可以上市交易,市场上挂牌房源会变多。”王玉说。

  那么,这类二手房交易价格是否会有影响呢?现代快报记者了解到,南京市房产局会定期发布经适房上市指导价格,比如前段时间就发布了2019年1季度经适房指导价。记者看到,比如秦淮区的银龙花园一二期,指导价在每平方米1.2万元;建邺区江心洲的洲岛家园上市指导价是1.42万元/㎡。不过,在实际二手房市场上,成交价都高于指导价,在某二手房网站上,现代快报记者看到,银龙花园一、二期的二手房挂牌价2.3万元/㎡左右;江心洲的洲岛家园的二手房挂牌价是2.6万元/㎡左右。

  “价格上不会有明显影响。”王玉说,经适房的交易在南京比较活跃,大部分房源价格都偏刚需,总价相对来说较低,一般年轻人过渡置业选择的较多。

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