房地产下滑？碧桂园“笑了”2018年全年销售7286.9亿！

2018年已经结束了，又到了各行各业汇报成绩的时候了，2018年对于各行各业以及各人来说用“动荡”一词再合适不过了。

在这一年当中，房地产要步入寒冬的消息我们听了不少，那么2018年对于国内的各房地产来说，到底是下滑了还是上涨了呢?一起来看一下吧。

从网上所公布的2018年1月至12月，中国房地产企业销售金额前200名的榜单当中我们可以看到，整个榜单分为了左右两部分。一边是以流量金额为基准的排名，另一边则是以权益金额为基准。很多人对于“流量金额”与“权益金额”这两个分不清，所以在这里我们先给大家说说这两个词到底是什么意思。

我们先来说说流量金额，对于流量金额我们可以这么理解，所谓的流量金额就是开发项目所有参股房企，均可以百分之百将销售额计入自己业绩口径下的金额，也就是说无论是否操盘并表，都以销售额的百分之百计入，这样统计来的流量金额在合作开发项目众多的情况下会有大量的重复数据。

我们再来看权益金额，权益 金额也就是开发商在开发项目当中所占股权对应的销售业绩，这个概念比较好理解，总得来说就是各个上市公司年报中的权益销售额。所以说权益金额的排名，基本上是不会有什么歧义的，因为一般情况下权益金额就是指房企在所有的房地产开发项目当中，所占股权对应的销售业绩。

好了现在我们再来看看在这份中国房地产销售金额前三甲的都有哪些吧。

从流量金额来看，前三甲分别是碧桂园流量金额为7286.9亿元、万科地产流量金额为6069.2亿元、中国恒大流量金额为5511亿元。再从权益金额来看，前三甲仍旧是这三家，只不过这三家的排名稍稍有了些变化。中国恒大从第三名一下子跃到了第一名，权益金额为5241亿元;碧桂园则是下降到了第二名，权益金额为5203.6亿元;万科地产以4248.4亿元排在了第三名。

在上面我们说到地产销售要看权益金额，权益金额才是最真实的利润反映，所以说从这份榜单中可以看出，中国恒大以37.4亿元的优势排在了第一名。不过从流量金额来看碧桂园的7286.9亿元可以说是独领风骚了。而权益金额显胜碧桂园的中国恒大，比起流量金额两者之间的差距就很大了，两者相差1775.9亿元。所以说无论是看流量金额还是权益金额，碧桂园都占据了绝对的优势。

所以看到这里，面对碧桂园这2018年全年的销售额，你还觉得房地产在走下坡路么?

上面我们说到了房地产销售要看权益金额才能看出最真实的利润反映，所以下面我们重点来看一下权益金额的榜单整体是怎样的。

从中我们可以看到，权益金额超过千亿的房地产集团达到19家，过两千亿的有7家。这个成绩对比前些年可以说是十分的亮眼了，在2015年的时候，我国房地产企业销售能过千亿的只有7家，后来到了2016年时上涨了5家，再后来到了2017年有17家房地产企业过千亿，再到现在的12家过一千亿，7家过两千亿。

我们来看看排在前十名的都有哪些企业吧。

前三名在上文当中已经说过了这里就一带而过了，依次是中国恒大、碧桂园、万科地产。排在第四名的是绿地控股，权益金额3431亿元;第五名融创中国，权益金额3262亿元;第六名保利发展，权益金额2875.5亿元;第七名中海地产，权益金额2511.6亿元;第八名华润置地，权益金额1811.2亿元;第九名新城控股，权益金额1687.7;第十名华夏幸福，相对权益金额1610亿元。

以上就是本次中国房地产企业销售权益金额前十名，对于房地产目前所处的大环境而言，有相关人士表示，在楼市调控政策的升级与常态化下，部分已经发展相对成熟，规模相对较大的房地产企业在市场之中更容易得到认可，而这些也给这部分房地产企业们在拿地与融资方面开了“绿色通行道”。

反之对于一些小型房地产企业来讲，生存空间将进一步减小，所以说将来的处境也会变得更加艰难。