南京出台新政 取消"经适房上市所有权人应另有住房"

今天上午，南京市住房保障中心出台通知，正式取消“经适房上市，所有权人应另有住房”的规定。

◆◆通知全文如下◆◆

为了优化经济适用房上市流程、服务方便群众，经市住房保障与房产局批准，自2019年1月7日起，取消“经适房上市，所有权人应另有住房”的规定，其他要求不变。

此次经适房上市交易流程简化后，在一定程度上有利于市场上二手住房挂牌量的增加，对于正处于寒冬之中，挂牌量逐渐缩减的二手房市场来说也有一定的积极作用。

◆◆经适房上市条件多多◆◆

对于经济适用房上市交易，南京之前有4条硬性规定，分别为：

1）转让方购买经济适用住房满5年（起始时间以购房发票记载的时间为准），取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证》后，可以上市交易；

2）转让方应向政府交纳超出原购买价部分的50%差价收益金（集体土地上被拆迁户取得的经济适用住房转让时不需交纳）；

3）所有权人（转让方）另有住房，且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准(现执行标准为17㎡)；

4）违规申购经济适用房的行为已经处理完毕。

◆◆办理程序如下◆◆

（一）转让方原申请保障家庭向市房改办提出上市申请，如实填写《经济适用住房上市申请表》，并提供以下相关材料：

1、转让方及原申请保障家庭成员身份证、户口簿及婚姻证明；

2、转让房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》或《不动产权证》；

3、转让房屋的购房发票及契税完税发票；

4、被拆迁家庭申购经济适用房时的《南京市城市房屋拆迁补偿协议》或《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》；

5、转让方他处住房证件（房产证或公有住房租赁证）；

6、其他相关材料；

7、受让方身份证。

（二）市房改办受理转让方提供的上市相关材料，校验后出具收件收据。

（三）市房改办对转让方及原申请保障家庭提供的上市材料进行初审、复审，经审核符合上市条件的在10个工作日内（不含法定节假日）出具《南京市经济适用住房（上市）确认书》；不符合上市条件的不予发放《南京市经济适用住房（上市）确认书》。

（四）转让方需交纳差价收益金的，持缴款单到（1）号财务窗口办结交款手续，凭交款票据和个人身份证以及收件收据到（8）号窗口领取《南京市经济适用住房（上市）确认书》；转让方无需缴纳收益金的，持个人身份证、收件收据直接到（8）号窗口领取《南京市经济适用住房（上市）确认书》； 委托他人领取《南京市经济适用住房（上市）确认书》的，应提供代理人的身份证。

（五）转让方与受让方持《南京市经济适用住房（上市）确认书》到市房地产市场交易管理中心、市不动产登记中心办理相关手续。