去年合肥楼市网签量增幅超100% 今年或进入“换挡期

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  岁末年初,不少专业机构发布

  2018 年房地产市场行情数据

  综合来看,合肥2018 年走过了不平静的一年,上半年、下半年走势截然不同,但整体仍在回归理性道路。

  合肥365 淘房数据显示:

  2018 年合肥商品住宅网签量超过5 万套,同比增长明显,幅度超过100%。这背后原因颇多。

  据了解,2016 年10 月合肥执行限购政策以来,合肥商品住宅网签备案量总体处于低位。

  2017 年,由于种种原因,合肥的网签备案量更是达到历史最低水平。

  

  2018 年5月起,合肥商品住房网签备案量有所上涨,此前“积压”的备案有所显现;到11 月达到峰值,网签备案量超过了8000 套。这些导致2018 年合肥商品住宅备案出现了猛增。

  价格方面,中国房价行情统计显示,2018 年12 月合肥市区住宅均价为15256 元/平方米,相比前一年有一定增长。

  留心的市民可能会发现,如果细致来看,2018 年合肥楼市在不同时期呈现出两副“面孔”:一时热一时冷。

  “4 月份我把一套房子挂牌卖,每天无数个电话来问,价格还几天一个价;过了一个多月,明显发现电话少了,现在房子还没卖出去。”

  合肥市民李女士说,她出售滨湖二手房的大半年间,明显感受到了合肥楼市的快速“变脸”。

  有一些机构的数据也对此有所佐证。

  58 安居客发布2018 年楼市总结报告显示,

  从2018 年新房月度访问量来看,用户找房需求在3 月份出现高峰,而后逐渐下降,下半年整体呈平稳下行趋势。

  二手房方面,挂牌房源量在春节期间处于低位,3 月开始逐步走高,8 月达到最高点;而从买房用户的线上行为来看,找房高峰则出现在3 月~5月。之后,无论是卖方还是买方,“热情”都有所下降。

  此外,该研究院全年跟踪数据显示,2018 年房产经纪人信心指数在上半年保持平稳,下半年略有回落,到11 月后开始回升。

  价格方面,部分新一线及二线城市价格波动较为明显,合肥2018 年二手房挂牌均价达到14373元/平方米。

  

  

  58 安居客房产研究院认为,2019 年,楼市将进入”换挡期”。

  其中,政策调控方面,“换挡”主要表现为:

  总体调控节奏不变、区域性变化呈现,即从全国严控到因城施策的指导方针变化;总体房价水平稳定、各类城市分化。

  一线城市价稳量降,二线城市中的部分热点城市降温可能加速,三四线城市房价上涨的现象在2019 年将得到明显控制;

  信贷政策总体不变,首套优惠更多体现,2019 年利率依然存在一定的下调空间,尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。

  中国消费者报·安徽中消报新媒体出品

  来源/中国消费网

  编辑/皖消

  监制/江冬兴

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