第一周13盘入市6成在主城7成是清水 首趟车你上么

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  新年第一周刚过完,你的新年flag都立好了吗?2018没上车的朋友们,制定好新年买房计划了吗?本周【楼市易周刊】(2019年1.1-1.7)详细来分析供应。

  是的,我们从2019年第一天开始算,到今天正好一周。由于工作原因,只有1.2-1.4有盘发证,但仅仅3天时间成都就发出了13张预售证,共计3754套房源入市,其中8个盘来自于中心城区。

  首发13盘 双流成供应主力

  说起来2019要上主城区的车,确实适合赶早。2019年这七天发的13张预售证中,有8张来自于主城区,占总供应量的61.5%。(分别来自成华、双流、龙泉、新都、郫都)

  

  其中,双流作为供应主力贡献了3个楼盘——空港陆号三期、花样年·家天下五期、北大资源·燕楠国际五期,共1066套房源。

  另外,新都也不甘示弱。朗基香樾府和白鹤一号两盘共有412套房源入市。

  相比之下,三圈层仅有5盘入市,占总供应量的38.5%。5盘分别来自于彭州市、简阳市、大邑县、崇州市、新津县。

  主城区供应超远郊,在2018年来说并非没有但概率要弱一些,2019“第一周”的供应表现,多少或能给置业主城区的人一丝信心。

  种类丰富 清水房占近7成

  在这波供应的房源中,包含高层、跃层、叠拼、联排等多种物业类型,产品种类齐全,选择面也比较广。

  另外,盘点这一波拿证楼盘很容易发现一个现象——清水房源相较之前略有增加,占总供应近7成。

  

  与此同时,仅有4盘带装修,分别是龙泉的百悦锦城、双流的花样年·家天下、郫都的乐视界广场和新津的龙光玖龙府。

  其中装修价格最低为乐视界广场的2549元/平,最高精装为花样年·家天下的3198元/平。

  房价涨幅平稳 成交还在跌

  和去年下半年一批踏破“2万门槛”的楼盘价格相比,新年第一波供应看似比较温和,价格亲民。

  就拿此次加推的老盘来说,网易房产四川(公众号wyfscs163)比较了一下预售价格的变化。

  例如2018年7月开盘的空港陆号,清水单价为9800元/㎡-10300元/㎡;而此次拿证,清水价格为10500元/㎡-11500元/㎡。此次较去年拿证上涨了700元/㎡-1200元/㎡,这个涨幅还是比较能接受的。

  大面的网红大盘百悦锦城去年11月拿证,带装修价格11200元/㎡-11800元/㎡;而此次拿证,带装修均价为11418元/㎡-14387元/㎡左右。此次较去年拿证上涨了218元/㎡-2587元/㎡。

  再来看看双流大盘——花样年·家天下。去年9月底拿证,带装修价格15000元/㎡;而此次拿证,带装修均价为13800元/㎡-16200元/㎡左右。此次较去年拿证价格稍有上涨,幅度微弱。

  就大成都的住宅均价来看,11574元/㎡的数值,环比上涨了8.9%,涨幅不大。

  

  不过市场的观望气息依旧,中成房业数据显示,12.31-1.6期间的大成都住宅成交26.7万㎡,环比下跌59%。近郊成交8.3万㎡,占成交总量的31%,远郊成交9.4万㎡,占比35%。

  其他市况盘点

  一周“网红盘”

  所谓『潜力网红区』,是网易房产(公众号wyfcsc163)综合统计网易PC端、网易WAB端点击和流量数据、网友来电报名、团购报名等渠道数据(不考虑售罄项目),总结得出的TOP5楼盘。代表的是网友搜索率、来电率等综合数据表现。

  手机与电脑端点击量综合TOP5楼盘:

  

  七一城市森林花园、蓝光长岛国际社区、川发蓝光芙蓉天府、东原城、世茂城

  

  “400电话进线量TOP5楼盘:

  

  龙湖小院青城、新城悦隽天府、百悦城plus、NCC红街、三盛都会城

  

  “团购报名TOP5楼盘”:

  

  卧龙谷壹号、天府大学里、奥园蔚蓝卡地亚云墅、富力中心B座、恒大天府半岛

  

  别墅物业

  

  12.31-1.6期内,大成都新增84套;成交515套,成交面积8.46万㎡,环比上涨139.1%,成交最多为天府新区,成交173套。

  大成都别墅均价14735元/㎡,环比下降6.8%,天府新区均价最高,16143元/㎡,环比下降17.4%。

  商业物业

  

  12.31-1.6期内,大成都商业新增2.4万㎡;成交2.2万㎡,环比下跌的11%。

  办公物业

  

  12.31-1.6期内,大成都办公物业无新增;成交2万㎡,环比下跌67.8%。

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