河北白沟新城因将土地证抵押致业主购房后无法办理不动产证

本刊记者：田伦富

近日，本刊接到保定市白沟新城部分群众反映称：由隆基泰和集团开发的北方商贸城(又称白沟国际商贸城)项目，不能办理房屋不动产登记证，开发商对此事一直推诿，致使该小区二手房不能过户影响交易，使广大业主利益受损……。

保定市白沟新城，是中国北方著名的商镇，位于河北省保定市辖区，副地级建制镇，地处京、津、保三角腹地，北距北京102公里，东至天津108公里，南到保定62公里，位置优越，交通发达。公开资料显示白沟镇(白沟新城)是全国经济发达镇行政管理体制改革试点、“中国箱包之都”。近年来，先后被联合国开发计划署命名为“中国可持续发展小城镇试点”;被国家发改委等11部委确定为“全国小城镇发展改革试点镇”，被国家建设部授予“全国小城镇建设示范镇”，被中央文明委授予“全国创建文明村街工作先进镇”。随着京津冀一体化政策的推进，尤其是雄安新区设立后新区三县(雄县、容城县、安新县)楼盘“封盘”、房屋中介被封，作为雄安新区的周边近邻，白沟新城的楼市更是备受购房者的亲睐。

白沟北方商贸城项目由三栋30层的楼房组成，其中1—7层是隆基泰和集团自持的商业又叫白沟国际商贸城，7—30层为住宅又叫做北方商贸城小区。从对外宣传资料上得知，该商业综合体是由隆基泰和集团打造的一个现代化、国际化的综合性商城，位于白沟的南大门，白沟·白洋淀经济开发区的中心位置,项目总占地145亩,建筑面积45万平米,它四面环路交通便利,东靠京白路的延伸线,西临富民路,南接津保高速引线,北至津保公路,紧邻南物流中心;距国际商贸城仅60米的新汽车站的建立使白沟的客货车次日流量达到80--120班次,日客流量达到25万人次,增加了中国北方国际商贸城的消费人群。

记者从反映问题的业主那里了解到，北方商贸城小区房源基本售罄，大部分已经办理房产证，只有一小部分还没有办理房产证，但是业主也交齐办理房产证所需的各种税费。自从个别业主去白沟新城不动产登记中心办理二手房买卖过户手续时才被告知该小区无法办理不动产登记，问其原因是开发商把小区的《国有土地使用权证》拿到银行抵押贷款了。业主们找开发商协商，又到政府部门反映情况，可是问题迟迟不能解决，最后只能求助媒体予以关注。

针对业主反映的问题，记者采访了保定市国土资源局白沟新城分局不动产登记科的李科长和白沟新城不动产登记中心的陶主任(音译)，李科长说：“不动产登记工作在白沟开展的比较晚，大概从2017年才开始，业主反映的问题属于之前分别登记时的历史遗留问题。商贸城涉及两宗土地(1—7层是开发商自持，7—30层是对外销售的)在一个土地证上，2017年之前开发商就已经把土地抵押出去了，当时不知道7—30层的房子已经卖出去了。但是，自从实行不动产登记工作以来，问题就显现出来了，现在对白沟来说也是一个过渡期。该局也在积极跟上级部门沟通以期更快更好的解决问题，对开发商也只能是督促。”

陶主任介绍说：“商贸城是一个城市综合体项目，由商业(开发商自持)和住宅(对外销售业主持有产权)组成。在2017年之前开发商抵押土地是符合当时的国家政策的。现在实行不动产动产登记证，土地抵押就涉及到分摊的问题，住宅和商业分别占土地的百分比，只能等银行算出分摊然后开证明才能进行不动产登记证。”记者说：“2017年就实行了不动产登记证，那么，这些问题到如今还没有得到解决，银行当时放贷款时就已经核算过，这还需要怎么核算，两年时间了还在核算?”他说：“这就是开发商和银行的问题。”

作为放款方的银行明知开发商只享有部分产权，却依然为其全额贷款，其中的猫腻我们无法得知?作为贷款方的隆基泰和，只顾自己利益随意侵害广大业主的权益，消极处理问题以致业主利益受损，最初的动机和最终目的我们无法得知?政府职能部门一句督促开发商尽快办理，就此了事的处理问题态度值得商榷，为何置广大商贸城业主利益等民生问题于不顾，这其中缘由我们无法得知?

对此，本刊记者予以继续跟踪报道!