国家级新区获批5年，你看到一个怎样的西咸新区？

今天（2019年1月6日），是西咸新区获批为国家级新区五周年纪念日。

5年时间，从国家级新区起步，到发展迈入快车道，再到2017年正式交由西安代管，对于真正工作在、生活在西咸新区的人，或者是持续关注西咸新区的人，一定会感受到这882平方公里在这5年时间里发生的变化。

那么，过去5年时间，你看到一个怎样的西咸新区？

城市基础设施逐步完善

一座城市，一个区域的发展变化，与老百姓最息息相关的，其实就是城市基础设施。包括：交通、医疗、教育、商业等等。

在这一点上，5年时间西咸新区所发生的变化，是有目共睹的。

5年前，西咸新区唯一能称得上有公共交通的地方，就是世纪大道沿线。那个时候，从西安前往这里，要么选择乘坐穿越西安城东西向的K630一直可以坐到陈阳寨，要么选择在汉城路乘坐开往咸阳火车站的59路公交车。2013年9月份，地铁一号线开通，咸阳的几条公交线路才延伸到后卫寨地铁口，世纪大道上多了几条公交车。

而现在，你不管是从北客站还是后卫寨地铁口、鱼化寨地铁口，前往西咸新区任何一个区域，都是非常方便的，多条公交线路直达。公交线路的便利性，基于在过去几年西咸新区范围内多条城市干道建设通车，包括正阳大道、沣东大道、镐京大道等等。

2019年，最值得期待的就是地铁13号线、地铁1号线二期，这两条地铁线路预计2019年会通车。届时，西咸新区范围内的沣东新城、秦汉新城、空港新城均迈入地铁时代，再加上正在建设中的地铁五号线二期，这意味着在未来几年，西咸新区五座新城中的四座都将迈入地铁时代。

除了交通变化之外，西咸新区过去几年在基础设施建设方面还有一个亮点就是教育。

也许是吸取了西安曲江、浐灞等新开发区域基础教育资源不足的教训，西咸新区在发展初始便规划建设了多所幼儿园、小学、中学，实现了区域内教育配套先行。最具代表性的学校就是高新一中沣东中学、清华附中秦汉学校、西咸黄冈实验中学泾河学校、空港新城枫叶国际学校、沣西实验学校、位于沣东新城的中加国际学校等等。“名校+”已经成为西咸新区教育配套的一个亮点。

医疗配套方面，陕西省慈善总医院、陕西中医药大学第二附属医院迁建医院、德尚医院、秦汉医院、沣东新城(国际)医院等三甲医院已经开建，或者即将建成。

商业配套方面，位于沣东新城的西北首个万象城已于2017年4月份开业，位于秦汉新城的王府井奥特莱斯机场店已于2016年12月份开业。另外，沣东新城吾悦广场、沣西新城吾悦广场已经开建，这两座吾悦广场在未来2、3年也将开业。

除了上述之外，过去5年时间西咸新区在沣河、渭河等生态环境治理也是有目共睹的，昆明池、渭河生态公园、沣河金湾等，已经成为城市亮点。

一大批产业项目落户西咸

对于每一个新开发区域而言，专家、市民、媒体最喜欢拿产业来讨论。因为，有了产业才能聚集人口，才能形成一座真正的城市，而非“鬼城”。

在产业方面，过去5年时间西咸新区五大新城的产业发展可谓迅速。

沣东新城：以高新技术、企业总部、商务会展、文化旅游等产业为主。包括绿地西北总部、华侨城欢乐谷、保利西北总部、软通动力、宜家家居等，在过去几年陆续落户沣东。

沣西新城：以信息技术、物联网、新材料、生物医药等战略新兴产业，以及科教文化产业等为主。包括中国西部科技创新港（西安交大新校区）、西工大翱翔小镇、中国联通西北数据基地、中国移动数据中心、中国电信智慧云服务基地、陕西广电网络产业集团等项目在过去几年均落户沣西，并且沣西新城在双创方面的推进工作，走在全国前列。

秦汉新城：依托于历史文化资源，秦汉新城正在大力发展的是文化旅游、汽车产业、综合服务等产业。最具代表性的项目包括投资千亿元的恒大童世界、投资400亿元的宝能新能源汽车产业基地、投资100亿元的绿地自贸区企业总部基地等，并且秦汉新城汽车产业园也已经初具规模，有50家4S店已经建城运营。

空港新城：依托于西安咸阳国际机场，重点发展航空物流、航空维修、航空企业总部、跨境电商等临空型产业。包括四川航空西安运营基地、深圳航空西安运营基地、圆通速递西北运转中心、普洛斯国际航空物流园、东航—赛峰飞机起落架深度维修基地、天羽飞行训练中心项目等，在过去几年陆续落户空港新城。

泾河新城：正在形成以乐华欢乐世界、茯茶小镇、崇文塔等为代表的文旅产业，以中国原点建材家居城、喜盈门建材家居、西咸古镇灯都城、阿里巴巴菜鸟智慧物流基地等为代表的商贸物流产业。

当然，西咸新区的核心区域——西咸新区丝路经济带能源金融贸易区，就更不用说了，这里将会成为整个西咸新区的封面，目前已吸引了海航、宝能、绿地、中建、华润、绿城、中天等知名企业区域总部落户，产业聚集效应加速形成。

中国房企TOP20,14家已经进入西咸

2014年1月份之前，进入西咸新区的全国性品牌房企寥寥无几，只有华润、保利、阳光城、绿地。

而今天，2018年中国房企销售额TOP20中，已经有碧桂园、万科、恒大、保利、绿地、中海、新城、华润、招商、阳光城、旭辉、绿城、中南、富力等14家房企在西咸新区均已经有项目开发。其中，绿地、新城、万科、中南，均在西咸新区有2个以上项目在开发。

除了上述房企之外，金科、蓝光、中建、华侨城、金辉、星河湾、启迪、隆基泰和、中铁建、云南城投、德杰、力高等全国性房企，以及经发、紫薇、西部机场、龙记等西安本土房企，也已经进入西咸新区。

由此可见大牌房企对西咸新区未来发展的看好。

大牌房企对西咸新区发展的看好，也体现在了西咸新区的土地市场上。刚刚过去的2018年，能源金融贸易区、沣西新城、秦汉新城、泾河新城的多宗土地竞拍，吸引了全国性大牌房企的争相竞拍，最终均以高溢价率成交。

越来越多大牌房企的进驻，给西咸新区也带来了更丰富、更高品质的地产项目。形成了以星河湾为代表的高端大平层豪宅产品，以春城十八里、阳光城上林府、中天诚品等为代表性的别墅产品，以旭辉江山阅、西港兰池郡、乐华城翠缇学府等为代表的洋房产品，以启迪佳莲未来科技城、蓝光公园华府、中南上悦城、绿地新里格林公馆、绿地新里城等为代表的高层、小高层产品，以及以新城控股在沣东、沣西打造的两座吾悦广场为代表的购物中心等。

各界对西咸新区未来发展的一致看好，再加上西咸新区基础设施的逐步完善、一大批产业项目的落地，以及众多大牌开发商带来丰富的产品类型，由此就不难理解西咸新区成为西安楼市热点板块的原因了。