买了怕跌,卖了怕涨,中产阶层的财富和焦虑都来源于房产

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  在过去的十几年的时间里,我国新增了几个亿的中产阶层,如果我们深入的去分析,这些中产阶层的财富积累过程,相信大家都会知道,他们除了自己勤劳努力工作之外,最大的财富积累,就是靠买房。只要他们早些年在一线城市买了房子,现在资产轻松过千万了,如果他在二线三线城市买房子,资产也轻松超过500万,因为房价的暴涨,无论是用自有资金,还是用杠杆,只要买了房子,都能获得几倍的增长,这种收益让很多人跻身中产阶层。

  

  2018年10月,有机构发布的《2018全球财富报告》显示,中国目前家庭财富规模位居全球第二,2018年增长2.3万亿美元,达到52万亿美元,在全球财富中占比16%。中国百万富翁的数量,2017年是329.4万人,2018年达到348万人。报告还显示,非金融形式的家庭资产比例从2017年的61%上升到2018年的62%。截至2018年中期,成年人的人均实物资产为3.26万美元。

  而另一份报告也显示,近年来,我国家庭资产的升值速度非常快,日前发布的《中国家庭财富调查报告(2018)》显示,2017年我国家庭人均财富为194332元,与2016年相比增加了25255元,增长幅度为14.94%。而这份报告显示,2017年,房产净值占家庭财富的66.35%,城镇地区的比重更高,达到了69.70%;农村相对比较低,达到了51.34%。

  可以说,随着房价的暴涨,房子让广大中国老百姓赚到钱的同时,房子也成了中国家庭最主要的财产。

  从投资的角度来看,大家都知道“不要将鸡蛋放在一个篮子里”的道理,分散投资,是投资抵御风险的最基本策略,然而,对中国家庭来说,因为绝大部分家庭的资产基本上集中于房产,而房产在家庭财产中的占比又非常高,那么这就意味着,家庭财产受房价波动的影响就非常大。

  尤其是对于很多只有一套房子的家庭来说,本来,他们为了买一套房子,已经掏光了6个钱包,也就是说,基本上掏光了三代人的积蓄,而即便如此,还需要背负一大笔债务,才能凑齐首付。另外还得去按揭贷款,透支未来二三十年的收入。可以说,很多时候,这类家庭表面上看拥有一套价值不菲的房产,但是,这背后对应的大量刚性负债,是每天都要偿还的。一旦房价下跌,他们的资产就立马变成了负数。

  

  尤其是随着2018年最严厉的楼市调控政策作用下,很多地方楼市转凉,甚至有些地方房价腰斩,有些炒房客甚至开始断供,这使得很多人面对握在手里的房子,就像一个烫手的山芋,食之无味,弃之可惜。

  可是,对于很多家庭来说,如果不买房,他们也没有什么好的资产可以投资,于是到处去找那些能稳定升值的房子,可是,在当下楼市大势之下,哪里去找这样的房子呢?房子曾经作为一个“只涨不跌”的投资品,这种属性已经消失不再了。

  尤其是最近一段时间,后台有很多人咨询,现在到底能不能买房,主要问题有两种,现在卖房合适吗?卖了房子还会不会涨?还有人会问,现在能买房吗?买了房子会不会跌?

  可以说,现在的中产阶级,已经陷入了过度的焦虑,而这种焦虑,来源于房子。这个曾经给中产阶级带来财富暴增的投资品。或许,这个时候,我们应该相信,硬币都是有两面的,这句话送给那些咨询上面两个问题的网友。看清楚大势,分析清楚自己的需求,再决定是买还是卖,别人给你的建议,真的不一定适合你。

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