菏泽广州珠海之后，青岛也变了！房价该涨还是该降？

摘要：2019的关键词就是“稳”

撰文|张银银&编辑|欣欣然

1月3日，青岛市城阳公证处微信公众号发布一则公告称暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，该通知由青岛市国土资源和住房管理局印发，于2019年1月1日起正式执行。

目前青岛市城乡建设委员会网站、青岛市国土资源和房屋管理局网站暂未公开发布该文件。不过据媒体报道，青岛市国土房屋管理局高新区分局相关工作人员回应，高新区停止摇号售房，是上级政府下达的通知，通知下达后已开始执行。

青岛高新区宣传推介办公室相关工作人员强调，不是取消，只是暂停，目前高新区房地产市场较为平稳。具体的说明情况还在和高新区的国土部门对接。他同时表示，《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》就是高新区自己的一个政策，并不涉及青岛全市的情况。

根据《通知》，为维护青岛高新区房地产市场稳定，整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象，2018年6月，青岛市城阳公证处经青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局同意发布实行了上述规则。

实际从去年12月底开始，楼市微调的消息就不断。青岛无县，只有区市，这足以体现这座城市的富裕和城市化率。

杠杆游戏曾经分析过，青岛城镇居民的人均居住面积，似乎不算高。特别是和本系列其他特大、超大城市比，青岛城镇人均居住面积，确实还有一些提升空间。

青岛毕竟是沿海发达城市，底子本身好，又是计划单列市，在山东的存在感明显超过济南。

当然，和厦门的更低供给和福建富人都喜欢厦门不同，青岛房价虽然不低，但放到全国来说，至少还没到令人畏惧的地步。

换句话说，即便不考虑热钱，不考虑投资、投机，青岛改善性需求本身也是很大的。同时，考虑到青岛还是海滨、旅游城市，一些旅游度假地产，实际供应的客户大多是外地人。这是青岛住宅供应的特殊性。

按照新建住房一套90来平米计算，青岛一年的住房供给大约10万套，市区大概只有6万套。看看青岛市区的人口增速，刚需、改善性需求，省内外投资（包括海滨旅游地产）性购房，青岛目前的供给只能说基本够。

难怪，稍微放点水、刺激一下，青岛楼市就火成那样。

这次青岛高新区暂停摇号购房，实际也只是针对个别地区的一些微调，算不得重大调整，自然对楼市的影响也是有限的。

通过这轮周期，居民杠杆已经加得不低。继续提高居民的杠杆率实际空间有限，也是危险的。

特别是在这样的背景下，如果试图通过地产来刺激经济，后果可想而知。

所以，房地产调控边际放松是不得不为之。不放松一点，很多地方和企业真要活不下去。

但是能放多松，是不是要到刺激的地步，又是非常明确的。

可是话说回来，人类通用纸币后，钱都是越来越不值钱，东西都是越来越贵的，房子自然包括在内。

这似乎就是一直以来我们陷入的循环：卖更多的地，让城市更繁华，同时负更多的债。对个体来说如此，对集体来说也是。

过去一段时间，杠杆游戏一直说，调控是矛盾的，不调控好像无法给大家一个交代，调控又导致了市场秩序出问题。

而且调控毕竟是非常行为，总不能一直高压。而不高压，又会导致反弹。这次说了房住不炒，如果再次失信，那么也就是再次叫大家投资房子。

根据国内外形势看，联储继续加息频率放缓，但不代表结束。所以我们更多稳为主，而不是过于主动。

没错，2019的关键词就是“稳”，之前各种信号是这样。经济要发展，杠杆要继续去，泡沫要抑制。我们需要降准，同时也需要楼市不再疯狂，真是难啊！如果二者实在无法兼得，我们又会作何选择？

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