房租抵扣个税运行初期 已有中介明言“出现缴税自担”

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经济观察网 记者 饶贤君 “尊敬的各位租户，因为目前房租是不含税的，如果您因为申报个税相关文件，需要填写公司相关信息，出现缴税问题都由填写人承担（年房租的20%），所以为了不必要的误会，请您切勿盲目填写房屋地址。”

近日，数家中介发布了类似的租客告知说明，要求租客不得私自填报房租抵扣个人所得税的相关信息。

根据最新推出的个税改革政策，2019年1月1日起，个人有住房租金类支出的，可以获得相应的个税专项附加扣除，根据租房城市不同，住房租金扣除标准分为1500、1100、800元三个等级，其中直辖市、省会城市、计划单列市及国务院确定的其他城市按照1500元的标准抵扣。

要申报租房抵扣个税，租房者需要填报出租方详细信息，如出租方为个人，需要填写房屋信息、房东姓名、身份证号，如出租方为组织，则需要提供公司名称及单位统一社会信用代码。

据记者多方了解，目前部分中小中介已对租客下达口头通知，要求租客不得私自填报房东信息，否则一旦产生纳税问题，所有税额由租客承担。

杭州一家中介门店店长对记者表示：“现在大部分租客都还不知道怎么操作填报，也没有房东信息，所以我们要尽快全部通知到位。”

该店长称，近日已经有不少租客咨询租房抵扣个税的事情，同时还有部分租客在签租房合同时曾经拍过房东的身份证复印件，已经自己开始填报了，“对我们来说，其实是无所谓的，税费是房东承担，但是房东支付个税，肯定还是会加在房租上，对于租客、房东包括我们中介来说，都无利可图。”

根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，个人出租不动产取得的所得属于需要缴纳个人所得税的范畴。而据业内人士透露，实际上为租房所得纳税的房东只占极少数，会为租房所得足额纳税的大多为正规长租公寓品牌。

近日，自如、蛋壳等长租公寓品牌面向租客发布了租房抵扣个税的具体操作指南，蛋壳方面对记者表示，蛋壳始终足额缴纳应缴税费，因此本次抵扣个税的申报不会对租客方面产生影响，租客可以正常申报；自如则在其公众号中回复称，目前个税抵扣申报流程不会对房东产生影响。

相比于长租公寓品牌，本次抵扣申报对通过个人或中介出租的房东及租客影响较大。北京春林律师事务所主任庞九林公开表示，租客申报抵扣，等于举报房东偷税，例如租客申报后节省了50元，房东需要交纳500元税费，最终500元的税费还是会由租客负担。

根据《财经》报道，房东应缴纳的主要是三种税费，分别为房屋出租的流转税即增值税、房产税以及所得税，由于存在扣除成本，目前一般按照5.6%的“税费综合征收率”征收，这一税率低于目前部分中介所告知的“20%房租”，但在大多数情况下高于租客所能抵扣的个税。

例如，租客月入8000元，每月房租支出2000元，则租客申报后每月能抵扣个税45元，而房东则需要缴纳112元的个人所得税。如果租客月入17000元，每月房租支出4000元，则租客每月可抵扣个税150元，房东需要缴纳224元。

在这样的情况下，多位租客向记者表示，愿意与房东协商一致，不予申报，同时，大量租客也在微博等社交网站发帖称，除非抵扣个税的数额超过房东缴纳的个税，否则不会选择申报。

饶贤君经济观察报记者

地产部记者
对一切有趣的事物充满好奇，探寻真相与本质，关注地产细分领域。